Desagües de bañera, obstrucciones y tipos de tinas en apartamentos de NYC: Lo que realmente enfrenta

La obstrucción ya está ahí. Solo que usted no lo sabe todavía.

Si acaba de comprar un apartamento en NYC, considere esto una advertencia: la obstrucción de la bañera viene en camino. Son treinta años de entrar a apartamentos donde el inquilino dice que la tina "drena un poco lento" y saco una trampa de 2 pulgadas medio empacada con cabello y residuos de jabón de la última década de inquilinos.

El desagüe de bañera de 2 pulgadas es estándar en apartamentos de NYC. Dos pulgadas suena bien hasta que entiende lo rápido que se restringe sin mantenimiento. Solo el cabello reduce el flujo un 70% dentro de seis meses. Usted hereda el desagüe y todo lo que hay dentro de él.

La tapa de desagüe correcta — y por qué el sistema de varilla le va a fallar

Lo único que le digo a cada propietario que quiere mantenerse al día con esto: deshágase del tapón de varilla y palanca y reemplácelo con una tapa de desagüe tipo spin-drop.

El tapón tradicional usa un mecanismo de varilla dentro del canal de desbordamiento — una palanca en la placa de desbordamiento, una varilla que acciona un émbolo en el desagüe. Ha sido estándar por décadas. También es lo primero que falla. La varilla se corroe, el mecanismo se traba, y cuando falla usted queda con el desagüe permanentemente abierto o cerrado. He tenido llamadas donde un propietario rompió la varilla ajustándola por su cuenta — ahora son $200 a $400 solo para extraer el mecanismo.

La tapa spin-drop se asienta en la abertura del desagüe. Sin varillas ocultas. El cabello se acumula arriba donde se puede ver y limpiar. ¿Necesita reemplazo? Quince dólares y cinco minutos. Nada que se rompa en un lugar que no puede alcanzar.

Tinas de cast iron: Los monstruos pesados

Los edificios pre-war y de la primera posguerra en Manhattan, Brooklyn y el Bronx están llenos de bañeras de cast iron. Han estado en esos apartamentos 70, 80, a veces 100 años. Cuando un propietario decide quitar una, ahí es cuando descubre con qué está lidiando.

No se puede mover una bañera de cast iron de un apartamento de NYC en una sola pieza. Pesan de 300 a 500 libras y no pasan por las puertas. La forma en que salen es con un mazo — rotas en pedazos lo suficientemente pequeños para cargar. Presupueste de $500 a $900 para demolición, mano de obra y disposición. Más si está en un piso alto de un edificio sin ascensor.

Las tuberías de drenaje debajo generalmente también son las originales. Las tuberías de cast iron absorben el sonido mejor que cualquier material moderno pero se corroen por dentro durante décadas — picaduras, incrustaciones, pérdida de diámetro. Para cuando un edificio tiene 80 años, esas tuberías pueden tener menos de la mitad de su diámetro interior original. Por eso el desagüe que "funcionaba bien" bajo la tina vieja de repente funciona terriblemente con una instalación nueva. La restricción ya estaba ahí.

Tinas de fibra de vidrio: La opción práctica

Para la mayoría de las renovaciones de apartamentos en NYC, una tina de fibra de vidrio o unidad acrílica reforzada con fibra de vidrio es la opción correcta. Lo suficientemente ligera para pasar por puertas y subir escaleras. Tolerante con subpisos deteriorados donde una tina de cast iron se rompería. Fácil de mantener.

La desventaja es el sonido. El cast iron absorbe el ruido; la fibra de vidrio lo transmite. En edificios con pisos delgados, el ruido de la ducha viaja. Generalmente no es un factor decisivo, pero vale la pena saberlo.

Espere de $800 a $1,500 por la unidad más $600 a $1,000 en mano de obra para un cambio sencillo. Más si los azulejos del contorno necesitan quitarse y reinstalarse.

Tinas con patas (clawfoot): Hermosas, complicadas, no es un proyecto para hacer usted mismo

Cada pocos meses recibo una llamada de alguien que compró una tina clawfoot vintage en una tienda de salvamento. No los desanimo — una instalación adecuada se ve increíble. Pero me aseguro de que sepan a qué se están comprometiendo.

Las tinas clawfoot son independientes. La plomería — líneas de suministro, cuerpo del grifo, desagüe, desbordamiento — está completamente expuesta. El desagüe y desbordamiento se conectan a través de una trampa P visible debajo. En un subpiso de madera — casi todo en edificios pre-war de NYC — debe haber un recipiente de plomo: un forro de plomo formado debajo de la tina que atrapa cualquier desbordamiento o fuga antes de que llegue al subpiso y al techo de abajo. Un plomero que no ha hecho esto antes va a adivinar. Un recipiente de plomo mal hecho es inútil.

La instalación de una tina clawfoot en NYC, incluyendo el recipiente de plomo y toda la plomería de acabado, comienza alrededor de $2,500 y sube. Este es un trabajo para un plomero que específicamente conoce tinas vintage. No todos los plomeros lo hacen.

Ventilación: Por qué su desagüe es lento antes de estar siquiera obstruido

Una explicación más para desagües lentos que la mayoría pasa por alto: conexiones de ventilación incorrectas o envejecidas. Cada desagüe necesita aire para fluir libremente. Sin una ventilación funcional, el agua al drenar crea un vacío parcial que ralentiza el flujo y eventualmente sifona la trampa, dejando pasar gas de alcantarillado al cuarto.

En edificios antiguos de NYC, las conexiones de ventilación para desagües de bañera frecuentemente están subdimensionadas, parcialmente bloqueadas o corroídas. El desagüe técnicamente funciona — solo tarda 10 minutos en vez de 2. Los propietarios echan químicos. Nada cambia. He destapado desagües que salieron limpios, y luego encontré que el problema real era una ventilación de 60 años corroída a la mitad de su diámetro original.

Si destapar no arregla un desagüe lento, pregunte sobre el sistema de ventilación antes de desarmar cualquier cosa.

Qué revisar antes de llamar

Saque el tapón primero. Si es del tipo de varilla y palanca, retírelo y pruebe la velocidad del desagüe — el mecanismo en sí puede ser la restricción. Luego use una herramienta plástica con púas y saque lo que pueda de la abertura. Si el flujo mejora, la obstrucción era accesible y ya terminó.

Si no, llame a un plomero maestro licenciado. Las configuraciones de trampas, conexiones de ventilación y trabajo con recipientes de plomo están todos regulados por código en la Ciudad de Nueva York. Hacerlos mal significa inspecciones reprobadas, daño por agua y gas de alcantarillado.

Sepa lo que tiene antes de que comience cualquier cosa.