Válvulas de aislamiento: la infraestructura faltante en la mayoría de los edificios de NYC

El problema del que nadie habla

Está renovando su apartamento. Cocina nueva, baño nuevo. Su plomero llega y lo primero que dice: "Necesitamos cortar el agua de todo el edificio."

No de su apartamento. No de su piso. De todo el edificio.

Esta es la norma en la Ciudad de Nueva York. La mayoría de los edificios de NYC - co-ops, condominios, pre-guerra, incluso algunos post-guerra - no tienen válvulas de aislamiento adecuadas. Afecta a cada persona en el edificio cada vez que alguien hace trabajo de plomería.

Qué es una válvula de aislamiento

Una válvula de aislamiento le permite cerrar el agua a un apartamento, un piso, o una sección sin afectar a nadie más. En un edificio con plomería adecuada, cada apartamento tiene sus propias válvulas de cierre de agua fría y caliente. ¿El apartamento 6B necesita un cambio de grifo? Solo 6B pierde el agua.

¿En la realidad? Yo estimaría que el 70-80% de los edificios pre-guerra y de mediados de siglo en los que he trabajado no tienen válvulas individuales por apartamento, o las que tienen están tan deterioradas que son inútiles.

Cómo se ve "pendiendo de un hilo"

Válvulas de compuerta sin tocar por 40 años. Vástagos corroídos, empaquetadura deteriorada, compuertas trabadas abiertas. Intente cerrar una y romperá el vástago o el cuerpo de la válvula empezará a gotear. Ha creado una emergencia en lugar de prevenir una.

Válvulas en ramales deteriorados. La válvula puede funcionar, pero la tubería galvanizada a la que está conectada se ha corroído hasta quedar delgada como papel. Toque la válvula, esfuerce la tubería, la tubería se agrieta. He visto esto pasar.

Tipos de válvula incorrectos. Válvulas de compuerta donde deberían haber válvulas de bola. Válvulas de globo agregando caída de presión innecesaria. Conforme al código en 1955, funcionalmente poco confiables hoy.

Por qué esto le cuesta dinero

Cada corte de agua de todo el edificio es un evento:

Programación: Notificación a la junta, horarios limitados (típicamente 9-5 entre semana), ventanas de 4-6 horas.

Efectos dominó: Cuando el agua regresa después del corte, los golpes de presión estresan cada accesorio viejo y junta corroída. Que aparezcan nuevas fugas en otras partes del edificio después de un corte es común.

Prima de mano de obra: Su plomero no puede trabajar continuamente. Coordinación, espera de confirmación, ventanas comprimidas. Todo tiempo facturable.

Relaciones con vecinos: La persona en el 3er piso que no puede tirar de la cadena del baño por seis horas porque usted está renovando en el 8vo piso - no está contenta.

Cómo se ve un buen aislamiento

Un edificio debidamente valvulado tiene:

Cierre principal del edificio - solo emergencias y trabajo mayor en montantes

Válvulas de aislamiento de montantes - cada tubería vertical tiene un cierre en el sótano

Válvulas de piso o zona - cierran un piso sin matar al edificio

Válvulas individuales por apartamento - el estándar de oro. Su plomero maneja su apartamento, nadie más se ve afectado.

La mayoría de los edificios de NYC tienen el cierre principal y quizás algunas válvulas de montante. Por apartamento es donde las cosas se desmoronan.

La jugada inteligente durante las renovaciones

Cuando su plomero ya está abriendo paredes y reemplazando tuberías, ese es el momento de instalar válvulas de bola apropiadas en su suministro de agua fría y caliente donde se ramifican del montante. El costo incremental es $500-$1,000 por válvulas de bola de calidad con paneles de acceso.

¿Hacerlo como un trabajo independiente después? Corte de agua separado, permisos, trabajo de pared. Triple el costo como mínimo.

Lo que los edificios deberían hacer

Requerir instalación de válvulas en cada acuerdo de alteración. Con el tiempo, el edificio queda debidamente valvulado apartamento por apartamento, financiado por los renovadores individuales.

Presupuestar reemplazo de válvulas de montante. Si sus válvulas de montante son originales de los años 1950, no son confiables. Reemplácelas con válvulas de bola modernas durante su próximo proyecto de capital.

Documentar lo que tienen. Cuando su súper se jubila, el edificio pierde décadas de conocimiento sobre su propia infraestructura.

Cada ramal viejo, cada accesorio corroído, cada válvula de compuerta congelada - estos convierten un trabajo de plomería de un día en una odisea de una semana. Si está planeando una renovación, pregunte a su plomero sobre el aislamiento antes de elegir el azulejo.