מניעי זרימה חוזרת בניו יורק: מה שבעלי בתים לא יודעים עולה להם ביוקר

המכשיר שאף אחד לא חושב עליו עד שמאוחר מדי

מניע זרימה חוזרת הוא מכשיר מכני שמונע ממים לזרום אחורה דרך מערכת האינסטלציה שלכם. זו ההגדרה מתוך הספר. הנה ההגדרה מהעולם האמיתי: זה הדבר שמונע משפכים, כימיקלים ומים מזוהמים להיכנס למים הנקיים שאתם שותים, מבשלים ומתרחצים בהם.

רוב בעלי הבתים בניו יורק מעולם לא שמעו על כזה עד שהעירייה אומרת להם שהם צריכים אחד. עד אז, זה מצב חירום - או שאירוע זיהום קרה, ביקורת DOB סימנה את זה, או שהבניין מובא לעמידה בקוד הנוכחי. ואף אחד לא הזהיר אותם מתופעות הלוואי.

מתי צריכים אחד

בעיית החיבור הצולב

חיבור צולב הוא כל נקודה שבה אספקת המים הנקיים (ראויים לשתייה) שלכם עלולה לבוא במגע עם מים שאינם ראויים לשתייה. הם בכל מקום בבניינים בניו יורק, ורוב האנשים לא מזהים אותם.

חיבורים צולבים נפוצים בבתים בניו יורק:

צינור גינה מחובר לברז חיצוני - אם קצה הצינור שקוע בבריכה, שלולית, או דלי כימיקלים, זיהום יכול להישאב אחורה

שסתום מילוי הדוד - מי הדוד שלכם מכילים כימיקלים לטיפול ואינם ראויים לשתייה

מערכות השקיה - ממטרות תת-קרקעיות המחוברות לאספקת המים הביתית

מדיחי כלים מסחריים ומכונות כביסה - במיוחד בבניינים מעורבי שימוש

מרפאות שיניים/רפואה בבניינים מעורבי שימוש - ציוד עם חיבורי מים ישירים

מערכות ספרינקלרים כיבוי המחוברות לאספקה הביתית

כל אחד מאלה יכול לאפשר למים מזוהמים לזרום אחורה לתוך אספקת מי השתייה שלכם אם התנאים משתנים - פיצוץ צינור ראשי, ביקוש כבד, או ירידת לחץ בצד העירוני.

דרישות NYC

NYC DEP דורש מכשירי מניעת זרימה חוזרת על:

כל נכסים מסחריים עם חיבורים צולבים

בניינים מעורבי שימוש (מגורים מעל מסחרי)

נכסים עם מערכות השקיה

נכסים עם מערכות דוד המחוברות למים ביתיים

כל נכס שבו ביקורת DOB או DEP מזהה סיכון חיבור צולב

DEP מנהל רשימה של נכסים הדורשים בדיקת זרימה חוזרת שנתית. אם הנכס שלכם ברשימה, חובה לבדוק את המכשיר על ידי בודק מוסמך כל שנה ולהגיש את התוצאות ל-DEP. מפספסים את הבדיקה, ומקבלים הפרה. מתעלמים מההפרה, ו-DEP יכול להגביל את שירות המים שלכם.

הפתעות למגורים

כאן בעלי בתים נתפסים. אתם קונים brownstone או בית רב-משפחתי. אף אחד לא מזכיר מניעת זרימה חוזרת במהלך המכירה. אז אתם מגישים בקשה להיתר שיפוץ, או ש-DEP עורך סקר, ופתאום אתם צריכים להתקין מניע זרימה חוזרת. זה פרויקט של $2,000-$5,000 שלא תכננתם בתקציב, בתוספת עלויות בדיקה שנתיות של $150-$300 מכאן ואילך.

או גרוע מזה - גרתם בלי אחד בנכס שהיה צריך להיות בו כל הזמן. בכל פעם שמישהו הפעיל את צינור הגינה או ששסתום מילוי הדוד נפתח, הפוטנציאל לזיהום היה קיים. כלום לא קרה, אבל הסיכון היה אמיתי.

מה קורה בלי מניע

התרחישים נעים מלא נעימים ועד מסוכנים:

זרימה חוזרת של מי דוד: כימיקלי טיפול (מעכבי חלודה, סופחי חמצן) נכנסים לאספקה הביתית. אתם שותים ומתרחצים במים מטופלים כימית. חלק מהכימיקלים האלה רעילים בריכוזים המשמשים לטיפול בדוד.

זרימה חוזרת של השקיה: דשנים, חומרי הדברה וחיידקי קרקע זורמים אחורה לתוך אספקת הבית. זה גרם למחלות מתועדות בערים אחרות.

זרימה חוזרת של ביוב: במקרים חמורים, היפוך לחץ יכול למשוך מי ניקוז מזוהמים בחזרה דרך אביזרים. זה נדיר אבל קטסטרופלי כשזה קורה.

הסיכון השקט: רוב אירועי הזרימה החוזרת קטנים ולא מזוהים. היפוך לחץ קל מושך כמות קטנה של מים מזוהמים לתוך האספקה. אף אחד לא שם לב. אף אחד לא חולה. אבל הזיהום מצטבר לאורך זמן בבניינים עם קווי ענף עומדים.

בעיית הלחץ שאף אחד לא מזהיר מפניה

הנה החלק שמקפיץ כל שרברב ומנהל בניין בניו יורק: מניעי זרימה חוזרת מגבילים לחץ מים. בכוונה. ככה הם עובדים - הם יוצרים שער חד-כיווני שמאפשר למים לזרום רק בכיוון המיועד. השער הזה יוצר אובדן חיכוך. אובדן חיכוך משמעו ירידת לחץ.

כמה לחץ מאבדים

מכלול אזור לחץ מופחת (RPZ) טיפוסי - הסוג הנפוץ ביותר הנדרש בניו יורק - יוצר אובדן לחץ של 10-15 PSI בתנאי זרימה רגילים. בבניין עם לחץ צינור ראשי עירוני חזק של 50-60 PSI, זה ניתן לניהול. יורדים ל-40-45 PSI במניע הזרימה החוזרת ועדיין יש לחץ מספיק בכל הבניין.

אבל הרבה בניינים בניו יורק אין להם 50-60 PSI. קומות עליונות בבניינים ללא משאבות הגברה עשויות כבר לעבוד על 25-35 PSI. מחסירים 10-15 PSI למניע זרימה חוזרת ואתם ב-15-20 PSI. זה בקושי מספיק להפעיל מקלחת. פותחים אביזר שני והלחץ יורד לטפטוף.

דיירי הקומות העליונות נפגעים הכי קשה

הפיזיקה פשוטה. לחץ מים יורד בכ-0.43 PSI לכל רגל גובה. דירה בקומה שישית נמצאת בערך 50 רגל מעל צינור המים ברמת הרחוב. זה כבר אובדן של 21 PSI מגובה בלבד. מוסיפים 12 PSI למניע הזרימה החוזרת. מוסיפים אובדן חיכוך דרך צנרת ישנה. עכשיו לדייר בקומה השישית יש לחץ מים לא מספיק תפקודית - וזה הידרדר ביום שמניע הזרימה החוזרת הותקן.

קיבלתי שיחות ממנהלי בניינים שהתקינו מניעי זרימה חוזרת כדי לעמוד בדרישות DEP ומיד התחילו לקבל תלונות מדיירי הקומות העליונות על לחץ נמוך. המכשיר הותקן כראוי ותפקד נכון. הבעיה היא שלחץ הבניין כבר היה שולי, ומניע הזרימה החוזרת דחף אותו מעבר לגבול.

הפתרונות (אף אחד מהם לא חינמי)

משאבת הגברה: התיקון הנפוץ ביותר לאובדן לחץ אחרי התקנת מניע זרימה חוזרת. משאבת הגברה מעלה את לחץ המערכת לפיצוי. עלות: $5,000-$15,000 מותקן בהתאם לגודל הבניין. בתוספת עלויות חשמל ותחזוקה שוטפות.

כוונון שסתום הפחתת לחץ: אם בבניין יש PRV שמכוון באופן שמרני, ייתכן שאפשר להעלות את נקודת ההגדרה כדי לפצות על אובדן מניע הזרימה החוזרת. זה עובד רק אם ללחץ העירוני הנכנס יש מרווח, מה שלעתים קרובות אין לו בקומות עליונות.

סוג מכשיר שונה: מכלול שסתום בדיקה כפול (DCVA) יש לו אובדן לחץ נמוך יותר מ-RPZ, אבל קוד NYC דורש מכלולי RPZ לחיבורים צולבים בסיכון גבוה. לא תמיד אפשר לבחור באפשרות עם האובדן הנמוך יותר.

הגדלת קוטר צנרת: צנרת בקוטר גדול יותר דרך מכלול מניע הזרימה החוזרת מפחיתה אובדן חיכוך. זו האפשרות היקרה ביותר ובדרך כלל מעשית רק במהלך שיפוץ גדול.

דרישת הבדיקה השנתית

לאחר ההתקנה, מכלולי RPZ חייבים בבדיקה שנתית על ידי בודק מוסמך של NYC DEP. הבודק מוודא ששסתומי הבדיקה ושסתום הפריקה פועלים במפרט. אם המכשיר נכשל בבדיקה, יש לתקנו או להחליפו לפני שיעבור.

כמה זה עולה: $150-$300 לבדיקה, למכשיר. בחלק מהבניינים יש מספר מניעי זרימה חוזרת המשרתים מערכות שונות. הבדיקה השנתית הופכת לסעיף חוזר בתקציב הבניין.

מה קורה אם מדלגים: הפרת DEP. קנסות. אפשרות להגבלת שירות מים. ההפרה נשארת על הנכס ותעלה כשתנסו למכור.

לרוכשי דירות ומשפצים

לפני הרכישה

שאלו האם לנכס יש דרישת מניעת זרימה חוזרת. בדקו ברשומות DEP. אם הנכס צריך מניע זרימה חוזרת ואין לו, קחו בחשבון $3,000-$5,000 להתקנה, בתוספת עלויות אפשריות למשאבת הגברה אם לחץ הבניין שולי.

במהלך שיפוץ

כל שיפוץ שמוסיף חיבורים צולבים (דוד חדש, השקיה, או מטבח מסחרי) עשוי להפעיל דרישת מניעת זרימה חוזרת. השרברב שלכם צריך להעריך את זה בשלב התכנון, לא אחרי שביקורת DOB מגלה את זה.

התמונה הרחבה

מניעת זרימה חוזרת היא אחד מאותם תחומים שבהם עמידה בקוד והמציאות המעשית מתנגשות. הקוד צודק - חיבורים צולבים הם סיכון בריאותי אמיתי ומניעי זרימה חוזרת מגנים על אספקת המים. אבל הקוד לא לוקח בחשבון בניינים שלא יכולים להרשות לעצמם את אובדן הלחץ. התוצאה היא מנדט שפותר בעיה אחת תוך יצירת אחרת, ובעל הבניין נשאר משלם גם על המכשיר וגם על התיקון לתופעות הלוואי.

שרברב טוב מעריך את התמונה המלאה: איפה החיבורים הצולבים, איזה סוג הגנה נדרש, מה מצב הלחץ הקיים, ואיזו עבודה נוספת (משאבת הגברה, שינויי צנרת) תידרש כדי לשמור על לחץ מספיק אחרי ההתקנה. קבלת הערכה הזו לפני שהמנדט מגיע נותנת לכם זמן לתכנן תקציב ולתכנן במקום להתרוצץ כדי לעמוד בדרישה תחת לחץ זמנים.