אינסטלציה בבניינים ישנים בניו יורק: מה שכל בעל בניין צריך לדעת

מה שונה באינסטלציה של בניינים ישנים

אם הבניין שלכם בניו יורק נבנה לפני 1940, האינסטלציה שלכם שונה באופן מהותי מכל דבר בפרברים. להבין מה בתוך הקירות שלכם חוסך לכם כסף, מונע חירום, ועוזר לכם לקבל החלטות שיפוץ חכמות.

מערכות הצנרת בתוך הקירות שלכם

קווי ניקוז: Cast Iron

כמעט כל בניין טרום-מלחמתי משתמש ב-cast iron לצנרת ניקוז, פסולת ואוורור (DWV). אלה הצינורות העבים והכבדים שמובילים שפכים מטה אל הביוב.

Cast iron נבנה להחזיק מעמד, והתקנות מקוריות רבות עדיין עובדות אחרי 80-100+ שנים. אבל הם לא מחזיקים לנצח. בעיות נפוצות:

קורוזיה פנימית מצמצמת את הזרימה לאורך עשרות שנים

כשלי חיבורים בחיבורי hub-and-spigot (שאוטמו עם oakum ועופרת)

סדקים וחורים מקורוזיה חיצונית, במיוחד במקומות שבהם צינורות עוברים דרך בטון

מה זה אומר בשבילכם: אם אתם שומעים צלילי גרגור, מריחים גז ביוב, או רואים כתמי מים על תקרות מתחת לחדרי אמבטיה, ה-cast iron שלכם עלול להיכשל.

קווי אספקת מים: פלדה מגולוונת

קווי אספקת מים בבניינים ישנים הם כמעט תמיד פלדה מגולוונת - צינורות פלדה מצופים אבץ למניעת קורוזיה. הבעיה היא שציפוי האבץ נשחק מבפנים החוצה, והצינורות מתמלאים לאט בחלודה ומשקעים מינרליים.

סימנים שהצנרת המגולוונת שלכם נכשלת:

לחץ מים נמוך (במיוחד בקומות עליונות)

מים חומים או חלודים כשפותחים את הברז לראשונה

דליפות נקודתיות, במיוחד בחיבורים ובמרפקים

חשש מעופרת (בחלק מהצינורות המגולוונים יש חיבורי עופרת)

ההבדל בקוד ניו יורק

הנה מה שהופך את ניו יורק לייחודית: PEX ו-PVC אינם מותרים לקווי אספקת מים בניו יורק. בעוד ששאר המדינה עברה לצנרת פלסטיק גמישה, ניו יורק מתירה רק:

Copper (ההחלפה הנפוצה ביותר)

פליז

ברזל עניד (לצנרת ראשית גדולה יותר)

זה אומר שהחלפות עולות יותר מאשר בערים אחרות, אבל copper הוא באמת החומר הטוב יותר לאמינות לטווח ארוך.

בעיות אינסטלציה נפוצות בבניינים ישנים

1. כשל צנרת מגולוונת

הבעיה מספר 1 בבניינים ישנים. לצינורות מגולוונים יש אורך חיים של 40-70 שנים. אם הבניין שלכם נבנה בשנות ה-20 של המאה הקודמת, עשו את החשבון - הצינורות האלה עברו את הזמן שלהם.

הפתרון: החלפה ממגולוון ל-copper. זו עבודה משמעותית אבל זה הפתרון הקבוע היחיד. תכננו $3,000-$8,000 לדירה תלוי בתכנון ובנגישות.

2. בעיות עמוד Cast Iron

צינור הניקוז האנכי (stack) משרת את כל קו הדירות שלכם. כשהוא נכשל, לכולם מעל נקודת הכשל יש בעיות.

על מה לשים לב: ניקוזים איטיים במספר אביזרים, חזרות ביוב, וכתמי מים על קירות ליד ה-stack.

3. קווי שירות מעופרת

חלק מהבניינים הישנים עדיין יש להם קווי שירות מעופרת המחברים למערכת המים העירונית. לניו יורק יש תוכנית להחלפתם, אבל רבים עדיין בשימוש.

הזכות שלכם: אתם יכולים לבקש בדיקת עופרת חינמית מ-NYC DEP. אם יש לכם קו שירות מעופרת, העיר תחליף אותו ללא עלות במסגרת תוכנית החלפת קווי שירות מעופרת.

מתי צריכים אינסטלטור מוסמך

בניו יורק, כל עבודה מעבר לתיקונים בסיסיים (החלפת מנגנון ברז, פתיחת סתימה) דורשת אינסטלטור מוסמך ברמת Master. לבניינים ישנים במיוחד, אתם בהחלט צריכים מקצוען עבור:

כל החלפה או שינוי צנרת

התקנת דוד חימום מים

עבודת קווי גז

כל דבר שדורש היתר DOB

עבודה שמשפיעה על מערכת ה-riser של הבניין

ועדי בתים ודירות בדרך כלל דורשים הוכחה של אינסטלטור מוסמך וביטוח לפני אישור כל שינוי אינסטלציה.