מערכות חימום קיטור ב-NYC: המדריך המלא לאיך הן עובדות ולמה הן כושלות

קיטור עדיין מפעיל את העיר הזו

יותר ממיליון דירות ב-New York City מחוממות בקיטור. בניינים שנבנו בשנות ה-1890, ה-1910, ה-1940 - מלאי דיור טרום-מלחמתי שמגדיר את העיר - רצים על אותה מערכת בסיסית היום שהם רצו עליה כשהם נבנו. דוד במרתף. צנרת עולה למעלה. קיטור עולה. חום קורה.

כשזה עובד נכון, קיטור היא אחת ממערכות החימום הכי יעילות שתוכננו אי פעם. בלי משאבות סירקולציה. בלי שסתומי אזור שנכשלים. בלי חשמל מעבר לבקרות הדוד. הפיזיקה עושה את העבודה. ראיתי מערכות קיטור מתוחזקות כראוי שרצו חמישים, שישים שנה בלי התערבות משמעותית.

כשזה עבר "פרנקנשטיין" - נותב מחדש, הוזנח, שונה על ידי אנשים שלא הבינו את זה - זה הופך למערכת החימום הכי עלובה שקיימת. ובעיר שלעולם לא עוצרת, העלבון הזה מתרחש מדצמבר עד פברואר מול דיירים וועדי בתים שרוצים תשובות אתמול.

אני הולך לתת לכם את התמונה המלאה של איך המערכות האלה באמת עובדות, מה הורג אותן, ומה זה עולה כשהן מתקלקלות.

איך מערכת קיטור עובדת

הרעיון אלגנטי. דוד מחמם מים עד שהם הופכים לקיטור. קיטור קל מאוויר, אז הוא עולה באופן טבעי דרך צנרת אספקה ואל הרדיאטורים בכל קומה. כשהקיטור נוגע במתכת הקרירה יותר של הרדיאטור, הוא מתעבה חזרה למים, ומשחרר את החום שנשא. העיבוי מתנקז חזרה לדוד בכוח הכבידה. הדוד מחמם אותו שוב. המחזור חוזר על עצמו.

לא צריך משאבה. קיטור מזיז את עצמו. לכן מערכות קיטור עדיין עובדות במהלך הפסקות חשמל - עם דוד גז, אפשר לחמם בניין בלי חשמל. בעיר שבה סופות ו-Con Ed יש את מערכת היחסים המסובכת שלהם, זה משנה.

קיטור צינור-יחיד הוא מה שיש ברוב בניני NYC. קיטור עולה דרך אותו צינור שבו העיבוי מתנקז למטה. פתחי אוויר על כל רדיאטור משחררים אוויר כלוא כשקיטור עולה, ואז נסגרים כשהקיטור מגיע. שסתום הרדיאטור חייב להיות או פתוח לגמרי או סגור לגמרי - בלי ביניים. לפתוח אותו חצי יוצר סכר לעיבוי שמנסה לחזור לכיוון הדוד, ומקבלים פטיש מים. הדפיקות האלה לא נורמליות. זה מים שמתנגשים בקיטור בלחץ, ועם הזמן זה הורס מפרקים.

קיטור דו-צינורי מוסיף קו חזרה ייעודי. קיטור נכנס דרך האספקה, עיבוי יוצא דרך מלכודת קיטור בחיבור החזרה. הפצה יעילה יותר, שליטה טובה יותר בחום - אבל לכל רדיאטור יש עכשיו מלכודת קיטור שיכולה להיכשל. בניין עם 80 דירות עשוי שיהיו לו 200 מלכודות קיטור. כל אחת היא נקודת כשל.

מערכת הלחץ

דודי קיטור אמורים לפעול תחת שני פאונד של לחץ. לא חמישה, לא עשרה - שניים. ראיתי דודים שרצים על שמונה, עשרה, שנים-עשר PSI כי בקרת הלחץ היתה תקועה או שמישהו התעסק עם ההגדרות. לחץ גבוה אומר שהמערכת נלחמת בעצמה. זה גורם לפטיש מים מוגזם, מאיץ בלאי צנרת, ויוצר בעיות בטיחות.

מד לחץ מכויל כראוי הוא הדבר הראשון שאני מסתכל עליו כשאני מעריך דוד קיטור. המחוג הזה בקושי צריך לזוז. מערכת קיטור תקינה רצה על פחות משני פאונד של לחץ ברוב המחזור שלה, עולה מעט כשהדוד מדליק ויורדת כשקיטור ממלא את הצנרת. אם המד תקוע או שהבקרות לא מגיבות נכון, שאר ההערכה לא משנה עד שנתקן את זה.

בקרת מגבלת הלחץ מכבה את הדוד כשהלחץ חורג מנקודת ההגדרה. ה-pressuretrol מחזיק את המערכת בטווח הפעולה. הבקרות האלה עובדות בשיתוף עם ה-aquastat והתרמוסטט כדי להפעיל ולכבות את הדוד. כל אלה מערכות מתח נמוך שרצות דרך שנאים. לכן עבודת דוד היא לא רק אינסטלציה - צריך מישהו שמבין בבקרות ובחשמל, או שעובד ישירות עם חשמלאי. טכנאי דוד מומחה, לא אינסטלטור כללי שנוח לו רק עם צנרת.

מפלס מים: כאן חיים בסכנה

הנושא הבטיחותי הכי קריטי בכל דוד קיטור הוא מפלס המים. וזה הדבר שרוב בעלי הבניינים לא מבינים עד שמשהו מתקלקל בצורה קטסטרופלית.

דוד קיטור צריך מים ברמה מסוימת - גבוה מדי ומים נישאים אל קווי הקיטור, מציפים רדיאטורים, גורמים לפטיש, ומציפים עיבוי חזרה לדוד בגלים. נמוך מדי ומאבדים ייצור קיטור. תורידו מספיק והדוד דולק על כלי ריק.

התרחיש האחרון הזה הוא איך דודים הופכים לפצצות זמן.

צינור המראה - לפעמים נקרא צינור מד הזכוכית - הוא הצינור השקוף שמורכב בצד הדוד ומראה את מפלס המים בפועל. אם אני רואה שהוא בסימן הנכון, למערכת יש מספיק מים כדי לפעול בבטחה. אם הוא יורד ולא מתאושש, משהו לא בסדר: שסתום הזנה שלא נפתח, ניפוח מוגזם, נזילה בקו אספקה איפשהו במערכת. צינור המראה הוא הדבר הראשון שמפעיל דוד צריך לבדוק כל יום.

מפסקי מים נמוכים: קו ההגנה האחרון

מפסק מים נמוך הוא מכשיר בטיחות שמכבה את הדוד כשהמים יורדים מתחת למפלס הבטוח המינימלי. אם כל השאר נכשל - שסתום ההזנה, בקרות ההפעלה, ניטור צינור המראה - מפסק המים הנמוך הוא מה שעומד בין דוד שדולק יבש לבין אסון.

יש שני סוגים עיקריים. מפסק מסוג מצוף מסורתי משתמש במנגנון משוקלל שיורד כשהמים יורדים, ומפעיל מתג שמנתק חשמל מהמבער. מפסק חדש יותר מסוג בדיקה (probe) משתמש באלקטרודות כדי לחוש מוליכות מים - כשמים יורדים מתחת לקצה הבדיקה, המעגל נפתח והדוד נכבה.

הנה מה שאני רוצה שכל בעל בניין ואחזקן יבין: בניינים ישנים יש מפסקים ישנים. מפסק מסוג מצוף שהותקן ב-1970 עשוי שיהיה לו מצוף ספוג מים, מנגנון חלוד, או מתג שלא באמת מתנתק. הוא עשוי להיראות שלם. הוא ייכשל בפעם האחת שתצטרך אותו. הדרך היחידה לדעת אם מפסק פונקציונלי היא לבדוק אותו - לנקז את המים למטה בתנאים מבוקרים ולוודא שהדוד נכבה ברמה הנכונה. רוב הבניינים לא עשו את זה שנים. חלקם מעולם לא עשו.

החלפת מפסק מים נמוך עולה 600-1,200 דולר בהתאם לדוד ולנגישות. מפסקי סוג בדיקה נוטים להיות אמינים יותר וקלים יותר לבדיקה. העלות של לא לשמור על אחד שעובד היא החלפת דוד (8,000-20,000 דולר ומעלה) או גרוע מזה.

ניפוח דוד - ניקוז כמות קטנה של מים מתחתית הדוד באופן קבוע - ככה מנקים משקעים והצטברות מינרלים. זה גם מאפס את מפסק המצוף על ידי מחזור מפלס המים. רוב הבניינים צריכים לנפח פעם בשבוע בעונת החימום. מעטים עושים את זה באופן עקבי.

אבנית ותחזוקה שנתית

דודי קיטור הם ציוד מגע-מים. למים של New York City יש מינרלים. המינרלים האלה מתנקזים על משטחי חילופי החום של הדוד כאבנית - סידן, מגנזיום, סיליקה. אבנית היא בידוד שאתה לא רוצה. רבע אינץ' של אבנית על מחליף חום יכול להפחית יעילות ב-25-30%. תמשיך לצבור אבנית ואתה מבזבז כסף על גז שמחמם אבן גיר במקום מים.

ניקיון שנתי הוא לא אופציונלי. הזמן הנכון הוא קיץ - יולי או אוגוסט כשאתה לא באמצע עונת חימום ויכול לקחת את המערכת לגמרי אופליין בלי להשפיע על דיירים. הדוד מתנקז, נבדק, מנוקה מהצטברות אבנית, ומופעל מחדש לפני אוקטובר. כל חלק בבקרות נבדק: בקרות לחץ, בקרות מגבלה, שסתום הזנת מים, מפסק מים נמוך. צינור המראה מנוקה או מוחלף אם הוא מראה משקעים.

תדלג על זה שלוש שנים ברצף ואתה מסתכל על אובדן יעילות שמופיע בחשבון הגז כל חודש, בתוספת בלאי מואץ של הדוד שמוריד שנים מחיי השירות שלו.

קווי חזרה וצנרת מרתף

קווי חזרת העיבוי במרתף הם המקום שבו אני רואה את העבודה הכי מוזנחת בבניני NYC. הצנרת הזו נושאת מים חזרה לדוד בכוח הכבידה, מה שאומר שהיא חייבת להיות מושפעת נכון - כל קטע נוטה חזרה לכיוון הדוד. אם מישהו ניתב צנרת מחדש במהלך שיפוץ מרתף וטעה בשיפוע, עיבוי מצטבר בנקודות הנמוכות. המים המצטברים האלה יוצרים פטיש קיטור כשמחזור ההצתה הבא דוחף קיטור לאותו צינור. זה מחליד את הצינור מבפנים החוצה.

המחברים גם חשובים. קווי חזרה צריכים מרפקים מתאימים עם פתחי ניקוז בנקודות נמוכות כדי לאפשר לאוויר כלוא ולעיבוי להתנקז נכון. המחברים האלה נראים לא מרהיבים - לפעמים הם נראים מכוערים, בזוויות מוזרות שיוצאות מהמסלול הראשי. השיפוע הזה מהונדס, לא מקרי. קבלן שלא מבין בקיטור ייישר את זה במהלך שיפוץ ויהרוס את מאפייני הניקוז של המערכת.

שיפוע מחדש של קו חזרה ראשי דרך מרתף מגומר עולה 5,000-15,000 דולר בהתאם לכמה מרחב מגומר צריך להיפתח. ראיתי את זה הולך יותר גבוה בבניינים שבהם המרתף הוסב לשימוש דירתי והצנרת סגורה לגמרי.

תרמוסטטים ובקרת אזורים

רוב מערכות הקיטור ב-NYC פועלות על תרמוסטט יחיד לבניין או לאזור. המיקום של התרמוסטט קובע איך כל המערכת מתנהגת, והוא כמעט אף פעם לא במיקום האופטימלי.

תרכיב את התרמוסטט נמוך מדי והדוד יסתפק לפני שהקיטור עלה לגמרי לקומות העליונות. דירות בקומה שנייה יהיו נוחות בזמן שדיירי הקומה השישית מתקשרים עם תלונות. תרכיב אותו גבוה מדי והדוד ירוץ יותר מדי זמן בניסיון לספק חיישן בכיס אוויר קר ליד התקרה.

המיקום הנכון הוא ארבע עד חמש רגל מהרצפה, על קיר פנימי, הרחק מקירות חיצוניים וחלונות, לא ליד רדיאטור או פתח אספקה. ברוב הבניינים שאני רואה, התרמוסטט נמצא איפה שהיה נוח להעביר את החוט ב-1955.

שדרוג לבקרת אזורים במערכת קיטור צינור-יחיד אפשרי אבל מורכב. זה דורש שסתומי אזור ממונעים, בקרות אזור אישיות, ובקרת דוד שמתאמת אותם. זה לא זול - חשוב על 3,000-8,000 דולר ל-brownstone חד-משפחתי בהתאם למספר האזורים. בבניין דירות גדול עם מערכת קיטור משותפת, תשכח מבקרת טמפרטורה לכל דירה בנפרד. אתה עובד עם מערכת משותפת על פני עשרות או מאות דירות. חימום אחיד הוא שאיפה, לא ערבות.

כשהעיר לא נותנת לך לעצור

New York City לא עוצרת בשביל עבודת דוד. דיירים בבניין. מחלקת הבניינים יש דרישות חום. האחזקן לא יכול לכבות את המערכת לשבוע כדי לעשות עבודה כמו שצריך.

זה המתח הבסיסי עם קיטור. למערכות מים חמים יש יותר גמישות - אפשר להשתמש במשאבות כדי לנתב זרימה מחדש, שסתומי אזור כדי לבודד חלקים, ולעבוד על המערכת תוך כדי שמירה על חלקים אחרים פעילים. קיטור זו מערכת יחידה עם דוד יחיד וצנרת שעוברת בכל הבניין. תכבה אותה לתיקון וכולם מאבדים חום. בבניין מאוכלס בינואר, זה לא מקובל.

התוצאה היא עבודה חלקית. מתקנים מה שאפשר לגשת אליו, עוקפים מה שלא, ומתזמנים תיקונים גדולים יותר לקיץ כשסגירה אפשרית. זו לא הנדסה אידיאלית. ככה בניני NYC באמת מתפקדים.

לכן קיץ הוא הזמן היחיד לעשות עבודת מערכת קיטור רצינית. ניקוי דוד, תיקוני קווי חזרה, החלפות שסתום ראשי, ניתוב צנרת מחדש - הכל חייב לקרות ממאי עד ספטמבר אם אתה רוצה גישה סבירה כלשהי ובלי מצב חירום חימום שנושם לך בעורף.

מה מערכת קיטור כושלת באמת עולה

כשמערכת קיטור הוזנחה מספיק זמן, אתה לא מסתכל על תיקון אחד - אתה מסתכל על מפל.

הדוד עצמו: 8,000-25,000 דולר מותקן ליחידה למגורים או מסחרית קטנה, בהתאם לגודל ולסוג. דודים מעבים ביעילות גבוהה נוטים לחלק העליון של הטווח ודורשים אוורור מתאים.

החלפת מפסק מים נמוך: 600-1,200 דולר.

החלפת מלכודת קיטור (בניינים דו-צינוריים): 150-400 דולר למלכודת, מותקנת. בניין עם 150 מלכודות שכולן כושלות: תעשה את החשבון.

חידוש צנרת קו חזרה ראשי (קטע מרתף): 5,000-15,000 דולר.

סבב מלא של שסתומי רדיאטור ב-brownstone: 3,000-8,000 דולר לבניין עם עשרה עד חמישה-עשר רדיאטורים.

brownstone עם מערכת קיטור "פרנקנשטיין" שנדחתה עשרים שנה: 30,000-60,000 דולר להביא אותה לסדר. הייתי בעבודות שהלכו יותר גבוה.

העלות של תחזוקה שנתית מתאימה על פני אותן עשרים שנה: כנראה 15,000-20,000 דולר סך הכל, פרוסים לאורך זמן, בלי פרמיית חירום.

מה לעשות עכשיו

אם אתה בעלים של נכס עם חימום קיטור או יושב בוועד שמפקח עליו, אלה הפעולות שחשובות:

תביא טכנאי דוד מומחה מורשה שיעריך את כל המערכת. לא קבלן מיזוג אוויר שמטפל בקיטור מדי פעם - מישהו שהתמחותו היא קיטור. באופן ספציפי: ודא שמפסק המים הנמוך פונקציונלי, כייל את בקרות הלחץ לשני פאונד או פחות, בדוק את קווי החזרה לבעיות שיפוע, בדוק כל צינור מראה, ותעד את היסטוריית התחזוקה.

תזמן ניקיון לקיץ. שים את זה ביומן לפני אפריל כדי שלא תיבהל ביוני.

בדוק את מפסק המים הנמוך. נקז את המערכת בתנאים מבוקרים עם הטכנאי נוכח וצפה בדוד נכבה כשהוא צריך. אם הוא לא נכבה, יש לך בעיה שצריך לתקן לפני עונת החימום הבאה.

העיר רצה על קיטור. היא עושה את זה כבר יותר ממאה שנה. המערכת עובדת כשהיא מובנת ומתוחזקת על ידי אנשים שיודעים על מה הם מסתכלים. כשהיא לא - דצמבר עד פברואר הופך ליקר מאוד מהר מאוד.