כל סוג של נזילה בדירה ב-NYC ומה כל אחת אומרת

הדבר הראשון שאני שואל כשמישהו מתקשר בגלל נזילה

איפה זה, ואיך זה נראה?

שתי השאלות האלה אומרות לי את רוב מה שאני צריך לדעת לפני שאני מגיע. טפטוף מחיבור צינור הוא עבודה שונה ממים שמחלחלים דרך אטימת שסתום. רדיאטור קיטור שמטפטף עיבוי הוא בעיה שונה ממיכל שמתפוצץ ב-3 בלילה. ודליפת גז - זו בכלל לא שיחה לשרברב עד שמישהו אחר מטפל בחלק החירום קודם.

אני עושה את זה כבר 30 שנה ב-New York City. כל סוג של בניין - שיתופיות מלפני המלחמה ב-Upper West Side, brownstones ב-Bed-Stuy, מגדלים ב-Midtown, SROs ב-Hell's Kitchen, דו-משפחתיים ב-Flushing. הנזילות עוקבות אחרי דפוסים. ברגע שמכירים את הדפוסים, יודעים עם מה מתמודדים לפני שמושכים מפתח ברגים אחד.

זה מדריך ההתייחסות שהייתי רוצה שלכל דייר ובעל בניין יהיה לפני שהתקשרו אליי בפאניקה.

---

נזילות שסתום מים ראשי וסגירה

זה מה שמפחיד מנהלי בניין יותר מכל דבר אחר.

שסתום הסגירה הראשי שולט במים לכל הבניין. שסתום שער, בדרך כלל. מותקן לפני עשרות שנים. בהרבה מהבניינים שאני עובד בהם - בנייה מלפני המלחמה, שזה אומר שנות ה-20 וה-30 של המאה הקודמת - השסתום ההוא לא סובב עד הסוף כבר 40 או 50 שנה. הגזע מחלוד. האטימה יבשה. השער תפוס חלקית.

כששסתום ראשי מתחיל לדלוף, יש לכם בעיה שלא מוגבלת לדירה אחת. זה כל הבניין. ולתקן את זה פירושו למצוא דרך לסגור את המים למעלה בזרם - מהמוביל העירוני, בתיבת המדרכה - מה שדורש צוות רחוב של DEP או שרברב מורשה עם הציוד הנכון לגשת אליו.

מה שאני אומר לוועדי בניינים: אם השסתום הראשי שלכם מקורי, התייחסו אליו כאחריות. אל תחכו שהוא ייכשל. החלפת שסתום ראשי באופן יזום עולה $1,500 עד $3,000 בהתאם לגישה ולגודל השסתום. החלפה כחירום, עם מים נכנסים, דיירים צועקים וצוות העירייה בשעות נוספות? כפול או שלוש.

סימנים שהשסתום הראשי שלכם פגוע: חלודה מחלחלת סביב הגזע, כתמי מינרלים על הצינור מתחת לגוף השסתום, סימני מים על הרצפה שלא היו שם בשנה שעברה. השסתומים האלה לא נכשלים בבת אחת. הם מתריעים.

שסתומי הסגירה המשניים - שסתומי הסתעפות, שסתומי עמודי עלייה - אותו סיפור. שסתום כדורי שהותקן ב-20 שנה האחרונות הוא אמין. שסתום שער מ-1960 שאף אחד לא נגע בו מאז: הוא או קפוא פתוח ולא ייסגר כשצריך, או כל כך שביר שלסובב אותו יוצר נזילה חדשה. הלכתי לסגור שסתום הסתעפות בבניין מלפני המלחמה וגוף השסתום נסדק. עכשיו יש לי בעיה גדולה יותר ממה שהתחלתי.

כל שסתום בבניין שלא הופעל באופן סדיר הוא חשוד. נקודה.

---

נזילות רדיאטור קיטור ומערכת קיטור

נזילות קיטור בבניין דירות ב-NYC הן כמעט תמיד באחד משלושה מקומות: שסתום הרדיאטור, פתח האוויר, או חיבורי הצינורות. כל אחד מתנהג אחרת וכל אחד אומר משהו אחר.

שסתומי רדיאטור הם סיוט בבניינים ישנים. השסתומים על רוב רדיאטורי הקיטור הם מקוריים - חלקם בני 80, 100 שנה. האטימה התייבשה, הגזע מחלוד, והמושב לא אוטם. במערכות קיטור צינור-אחד, שזה מה שיש ברוב בניינים מלפני המלחמה ב-NYC, השסתום בינארי: פתוח לגמרי או סגור לגמרי. שום דבר באמצע. שסתום קיטור סגור חלקית גורם ל-הלם מים - צליל דפיקה בצינורות שגורם להרגשה כאילו מישהו מכה על הרדיאטור עם מפתח ברגים. מה שבעצם קורה הוא שעיבוי שלא יכול לנקוז חוזר ונפגע על ידי קיטור נכנס. זה אלים. זה מזיק לאביזרים לאורך זמן.

כששסתום רדיאטור קיטור נכשל ומתחיל לדלוף מים על הרצפה, התיקון הוא החלפת השסתום. נשמע פשוט. זה לא.

החלפת שסתום רדיאטור קיטור פירושה לחתוך את השסתום הישן מהגזע, לעשות הברגה מחדש לזנב, ולהתקין שסתום חדש. בדירה סטנדרטית, זה כמה שעות עבודה. בבניין SRO שמישהו בנה קיר סביב הרדיאטור לפני 40 שנה ושכח ממנו? זה קבלן כללי פותח קיר לפני שאני יכול בכלל להסתכל על מה שאני עובד עליו. היו לי עבודות שבהן עבודת האינסטלציה לקחה שעתיים ועבודת הקיר לקחה יומיים. החלפת שסתום רדיאטור: $300 עד $600 במצב רגיל. הוסיפו גישה לקיר: $1,500 עד $4,000.

פתחי אוויר במערכות קיטור צינור-אחד הם נקודת הנזילה הנפוצה האחרת. הפתח הוא התקן קטן שנפתח כדי לשחרר אוויר כשהקיטור דוחף פנימה, ואז נסגר כשהקיטור מגיע. כשהם נכשלים - וזה קורה, במיוחד בבניינים עם מים עשירי מינרלים - הם או נשארים פתוחים, משחררים קיטור ומים, או נשארים סגורים, כולאים אוויר ומונעים מהחום להגיע לרדיאטור. פתח שנכשל ומטפטף מים הוא תיקון זול: $40 עד $80 לפתח חלופי. אבל אם למערכת יש 30 רדיאטורים עם פתחים כושלים ואף אחד לא החליף אותם שנים, אתם מסתכלים על עבודת איזון והחלפת פתחים ברמת מערכת: $2,000 עד $5,000.

חיבורי צינורות קיטור שמחלחלים או מטפטפים הם בדרך כלל סימן שהצינור לא הונח בשיפוע נכון במהלך ההתקנה או שהוא זז עם הזמן. עיבוי קיטור חייב לנקוז בחזרה לדוד. אם השיפוע שגוי, הוא מצטבר. הוא מוצא את האביזר הנמוך ביותר. הוא מטפטף.

---

נזילות דוד מים חמים

לא לכל דירה ב-New York יש דוד מים משלה. הרבה בניינים ישנים מספקים מים חמים באופן מרכזי מחדר הדוד או דוד מים ברמת בניין. אם אתם בבניין מלפני המלחמה ומעולם לא ראיתם דוד מים ביחידה שלכם, אתם כנראה על מערכת מים חמים מרכזית. הנזילות האלה קורות בחדר הדוד והבניין מטפל בהן.

אם כן יש לכם יחידה משלכם - דוד מים עם מיכל או ללא מיכל - נזילות מגיעות משלושה מקומות וכל אחת אומרת משהו שונה מאוד.

נזילות מיכל הן הגרועות. המיכל עצמו מחליד מבפנים. ברגע שדפנות המיכל מתחילות ללכת, אין תיקון. החלפה היא האפשרות היחידה. החלפת דוד מים בגז בדירה ב-NYC עולה $1,200 עד $2,500 מותקן, בהתאם לגישה ולאוורור. חשמלי: $900 עד $1,800. דודי מים בעלי יעילות גבוהה עם עיבוי יש להם יותר רכיבים - מחליפי חום, ניקוז עיבוי, מעגלי שחרור לחץ - וכל אחד הוא נקודת נזילה פוטנציאלית. הם עולים יותר להחליף: $2,500 עד $4,500 מותקן.

בן כמה המיכל שלכם? שלט הנתונים בצד נושא את תאריך הייצור. לרוב המיכלים יש אורך חיים של 10 עד 12 שנה בתנאים רגילים. ב-NYC, עם איכות המים שלנו, לפעמים פחות. אם המיכל שלכם מעל 12 שנה ואתם רואים כל לחות סביבו, תכננו את ההחלפה. אל תחכו.

נזילות חיבור - בכניסה, ביציאה, או בשסתום הניקוז - הן מהסוג שניתן לתקן. אביזר מוברג שהתרופף, איחוד דיאלקטרי מחלוד, אטם גומי שהתייבש. אלה עולים $150 עד $400 לתיקון. הדבר החשוב הוא לתפוס אותם מוקדם, לפני שמים יושבים על הרצפה מספיק זמן כדי לפגוע במבנה מתחת.

שסתום שחרור הלחץ ראוי להזכרה נפרדת. לכל דוד מים יש כזה - שסתום T&P (שחרור טמפרטורה ולחץ). הוא מתוכנן להיפתח ולשחרר מים אם הלחץ או הטמפרטורה במיכל חורגים מגבולות בטוחים. אם ה-T&P שלכם מטפטף, זה אומר שהוא או כושל או שלחץ המערכת באמת גבוה מדי. אל תתעלמו ממנו ואל תפקקו אותו. שסתום T&P כושל על דוד מים תחת לחץ הוא עניין בטיחותי. התקשרו לשרברב. החלפה עולה $200 עד $400.

---

אוויר בקווים והתזת מים מהברזים

הבעיה הזו מאובחנת לא נכון כל הזמן.

פותחים את המים החמים והם יוצאים בהתזות. מגמגום, יריקה, זרימה לא אחידה. נשמע כמו בעיית לחץ. לא תמיד.

כיסי אוויר בקווי מים חמים גורמים בדיוק לתסמין הזה. אוויר נכנס למערכת במהלך תחזוקה, אחרי כיבוי ברמת בניין, או דרך אביזר כושל שמאפשר לאוויר להיכנס בתנאי ואקום. האוויר מצטבר בנקודות גבוהות במסלול הצינור. כשהזרימה מתחילה, האוויר משתחרר בפרצים.

התיקון נשמע פשוט: לנקז את הקווים. פותחים את הברזים, נותנים לאוויר לצאת. בדרך כלל מתנקה תוך כמה דקות. לפעמים האוויר ממשיך לחזור, מה שאומר שיש סיבה בסיסית - אביזר שלא הדוק, קטע צינור שנותב לא נכון, דוד מים שמאבד את צינור הטבילה שלו ומכניס אוויר.

במערכות חימום קיטור, פתחי אוויר לא תקינים שתקועים פתוח הם גם בעיית אוויר וגם בעיית מים. קיטור נדחף החוצה נושא מים איתו, וזה מגיע לטפטוף ממארז הפתח או להצטברות על הרדיאטור. הסיבה היא או פתח שעבר את חייו או איכות מים בדוד שמזהמת את מנגנון הפתח עם אבנית ופסולת.

אם אתם רואים בעיות הקשורות לאוויר בבניין שעבר כיבוי, תנו לזה יום. אם זה ממשיך מעבר ל-48 שעות, משהו אחר לא בסדר.

---

נזילות ניקוז

נזילות ניקוז הן הערמומיות. הן לא מופיעות כשמים רצים. הן מופיעות ככתמים על התקרה למטה, כעובש מאחורי ארון, כריח שלא מצליחים לזהות.

ניקוזי כיור מטבח בדירות מלפני המלחמה הם לעתים קרובות הצנרת המקורית - cast iron בקוטר 2 אינץ' או פלדה מגולוונת ישנה, מחוברים עם אביזרי דחיסה או מחברי עופרת שתוקנו ותוקנו מחדש על ידי תריסר מנהלים שונים במשך 80 שנה. מלכודת ה-P מתחת לכיור, ההסתעפות לקיר - הכל ישן, הכל מחליד מבפנים. ניקוז איטי שאף פעם לא נחסם לגמרי אבל מטפטף מאביזר: שם אני מסתכל קודם.

ניקוזי אמבטיה הם סיפור לעצמם. החיבור בין נעל האמבטיה לזרוע הניקוז, לוח הגלישה, החיבור לניקוז ההסתעפות למטה - אלה נקודות שבהן צינור cast iron פוגש גומי, פוגש אביזרי כרום ישנים, פוגש כל חומר שהשרברב האחרון השתמש בו כשתיקן. מעברים מ-cast iron ל-PVC שלא בוצעו נכון מתרופפים עם הזמן. האטם בין ניקוז האמבטיה לגלישה מתייבש. אמבטיות בבניינים מלפני המלחמה עוברות ציפוי מחדש או החלפה וחיבורי הניקוז ממוהרים. אני מוצא יותר נזילות ניקוז אמבטיה ממה שציפיתי.

מלכודת הבית היא שיחת נזילת הניקוז הגרועה ביותר ב-brownstone. זו מלכודת בצורת U שבה ניקוז הבניין פוגש את הצינור הצדדי לביוב - נפוצה בבניינים ישנים יותר ב-Brooklyn ו-Manhattan. הן בעייתיות מטבען: הן תופסות פסולת, יכול להיות להן שיפוע שגוי, האטמים מתייבשים ונסדקים. מלכודת בית שמחלחלת במפרק חיה בזמן שאול. תיקון מלכודת בית במרתף brownstone צפוף, עם כל מה שסביבה, עולה $1,200 עד $2,500. לפעמים יותר אם הגישה גרועה.

ואז יש את המסלול ב-45 מעלות מתחת לגרם המדרגות של ה-brownstone - הקטע של ניקוז הראשי שנחתך בזווית כדי להגיע לעמוד או לצינור הצדדי. כמעט בכל brownstone שהייתי בו, הקטע הזה הורכב בצורה מאולתרת בשלב כלשהו על ידי מישהו שלא היו לו האביזרים הנכונים. זה מחזיק. עד שלא.

---

נזילות מצנרת פליז וישנה

סוג הצנרת חשוב מאוד כשמאבחנים ומתמחרים נזילה.

בניינים מודרניים משתמשים ב-copper לקווי אספקה. copper מפתח נזילות דקות - בדרך כלל מכימיית מים אגרסיבית או שטף שנשאר בצינור במהלך ההתקנה. נזילה דקה בקו copper היא תיקון מקומי: חותכים את הקטע, מלחימים תחליף. $300 עד $600 בדרך כלל.

אבל הרבה בניינים ישנים יותר ב-NYC - במיוחד בניינים משנות ה-1910 עד ה-1940 - השתמשו ב-צנרת פליז לקווי אספקה במקום copper. פליז בעל דופן עבה, מוברג. זה לא אותו דבר כמו אביזרי פליז. זו צנרת. וכשהיא מחלידה, היא מחלידה אחרת מ-copper. פליז ישן שהתקשה נהיה שביר. ההברגות נסדקות. גוף הצינור מפתח סדקים דקיקים שמחלחלים לפני שהם נכשלים לחלוטין.

כשאני מוצא צנרת אספקה מפליז בבניין, אני יודע שחשבון התיקון משתנה. אי אפשר פשוט לחתוך ולחבר באותה קלות. האביזרים קשים יותר למציאה. ואם הפליז היה שם מספיק זמן, קטעים סמוכים כנראה במצב דומה. תיקון קטע אחד של קו אספקה פליז לעתים קרובות פירושו החלפת מסלול ארוך יותר כי שלמות החומר לכל אורכו פגועה.

צנרת אספקה מ-פלדה מגולוונת היא עוד סיכה מלפני המלחמה. פלדה מגולוונת מחלידה מבפנים, צוברת משקעי מינרלים שמגבילים את הזרימה ויוצרים ריכוזי לחץ בנקודות חלשות. נזילות מצנרת פלדה מגולוונת בדרך כלל קורות באביזרים ובמפרקים שם החלודה המתקדמת ביותר. כשפלדה מגולוונת פוגשת copper בתיקון, קורוזיה גלוונית מתחילה במפרק - שני המתכות מגיבים אלקטרוכימית, והמתכת המחולדת נכנעת מהר יותר. איחודים דיאלקטריים קיימים כדי למנוע את זה. חצי מהתיקונים הישנים שאני פותח לא השתמשו בהם.

קווי אספקה מעופרת הם מציאות נוספת מלפני 1965. בהרבה brownstones ב-NYC, חיבור השירות מהמוביל העירוני לבניין הוא עדיין צנרת עופרת מקורית. עופרת לא באמת "דולפת" במובן המסורתי - הדאגה היא מה שנשטף למים, לא השלמות המבנית. אבל כשקווי עופרת מופרעים במהלך תיקונים, הם שבירים והחיבורים לעתים קרובות פגועים.

סוג הצנרת שיש לכם קובע כמה באמת עולה תיקון הנזילה שלכם. זה לא פרט. זה הבסיס של ההערכה.

---

דליפות גז - הפסיקו לקרוא והתקשרו עכשיו

אם אתם מריחים גז בדירה שלכם, הקטע הזה הוא לא בשבילכם לקרוא בעיון. פעלו קודם.

הוציאו את כולם. אל תדליקו או תכבו מתגים. אל תנסו לסגור שסתומים. השאירו את הדלת פתוחה בדרך החוצה. התקשרו ל-Con Edison מבחוץ או מטלפון של שכן: 1-800-75-CONED. ספרו להם שאתם מריחים גז ותנו להם את הכתובת. הם סוגרים. זו העבודה שלהם.

אז תתקשרו לשרברב מורשה.

הנה מה שאני צריך שתבינו לגבי דליפות גז: הלחץ בקווי גז ביתיים הוא לא משהו להתנסות איתו. החיבורים - במונה, במכשירים, בשסתומי הסגירה - הם לא משהו לכוונן בלי ציוד והכשרה מתאימים. אם תסובבו שסתום לכיוון הלא נכון על אביזר פגוע, אתם יכולים להחמיר דליפת גז דרמטית בשניות.

מקורות נפוצים של דליפות גז בדירות NYC:

חיבורי מכשירים. המחבר הגמיש בין שסתום הגז לתנור או למייבש. אלה מחלידים עם הזמן, במיוחד אם הם מקומטים או הותקנו לא נכון. אם מישהו הזיז את הכיריים בלי לנתק את הגז קודם, המחבר כנראה פגוע.

חיבורי מונה וברזי גז. השסתומים במונה ניתנים לשירות על ידי חברת הגז ושרברבים מורשים בלבד.

צנרת הסתעפות פנימית. צנרת ברזל שחור ישנה עם אביזרים מוברגים לאורך הדירה. מפרקים שנאטמו עם חומר איטום צינורות שמזמן התייבש. אביזרים שהוהדקו יתר על המידה ונסדקו.

מאחורי מכשירים במטבחים מלפני המלחמה. באזורים אלה יש לעתים קרובות אביזרים מחולדים שלא הסתכלו עליהם מאז שהמכשיר הותקן לפני 30 שנה.

דליפות גז הן הפרות קוד. Con Edison לא יחזירו שירות גז עד שהנזילה תתוקן ותיבדק על ידי שרברב מורשה, ובמקרים מסוימים נדרשת בדיקת DOB. תיקונים יכולים לנוע מ-$400 לחיבור מכשיר פשוט ועד $8,000 עד $15,000 אם צנרת גז פנימית צריכה להיות מוחלפת ומאושרת מחדש.

אל תתעלמו מריח גז. אל תגידו לעצמכם שזה להבת הפיילוט או הבישול של השכן. אם אתם מריחים את זה, פעלו.

---

נזילות תקרה ורצפה מהדירה שמעל

אני כולל את זה כי זו אחת השיחות הנפוצות ביותר שאני מקבל: "מים נכנסים דרך התקרה שלי ואני לא יודע מאיפה."

זו כמעט אף פעם לא האינסטלציה שלכם. זו הדירה שמעליכם. המקורות לפי סדר הסבירות:

גלישה מאסלה, אמבטיה או כיור. מישהו נרדם, מצוף אסלה נכשל, ניקוז נסתם.

קו אספקה או שסתום סגירה דולף ביחידה שמעליכם.

נזילת ניקוז איטית שמצטברת בתת-רצפה כבר חודשים.

הרדיאטור שמעליכם - עיבוי קיטור שפתח האוויר משחרר ומצטבר על הרצפה.

חדירת צינור בתקרה/רצפה שמעולם לא נאטמה כראוי.

מה אתם יכולים לעשות: תעדו את המים, צלמו את הכתם, שימו לב לשעה שזה מופיע. האם זה קורה כשמישהו בבית למעלה? רק בשעות מסוימות ביום? אחרי גשם? הדפוס מספר לכם את המקור.

מה אתם לא יכולים לעשות: לגשת לצינור שגורם לנזילה. זה דורש כניסה ליחידה שמעל, מה שדורש הנהלת בניין, מה שדורש הזמנת עבודה. בשיתופית, שרברב הבניין מטפל בזה. בשכירות, המנהל או בעל הבית. בקונדומיניום, זה מסתבך יותר כי האחריות תלויה מאיפה הנזילה התחילה בתוך היחידה.

---

איך לזהות את הנזילה שלכם לפני שמתקשרים

כשמתקשרים לשרברב, ככל שתהיו יותר ספציפיים, ככה זה ילך מהר יותר.

ספרו לי:

איפה בדיוק. מתחת לכיור, מאחורי האסלה, בבסיס דוד המים, סביב הרדיאטור, מתחת לרצפה, בתקרה.

איך זה נראה. מטפטף ממפרק, מחלחל דרך קיר, מצטבר על הרצפה, מתיז באופן פעיל.

מתי זה קורה. כל הזמן, רק כשמים רצים, רק כשהחימום נדלק, רק בבוקר.

מה הבניין שלכם. מלפני המלחמה, אחרי המלחמה, brownstone, מגדל. גיל משוער אם אתם יודעים.

איזה סוג חימום. רדיאטורי קיטור או מים חמים מאולצים או בלי חימום בדירה. זה אומר לי הרבה על איך המערכות המכניות נראות.

מה כבר עשיתם. אם מישהו כבר סגר שסתום, אם מנהל הסתכל על זה, אם היה לכם את זה קודם.

המטרה היא להיכנס ולדעת עם מה אני מתמודד. נזילה שתוארה בבירור לעתים קרובות ניתנת לאבחון בטלפון מספיק טוב כדי להגיע עם החלקים הנכונים. שיחה מעורפלת פירושה שאני מגיע, בודק, הולך להביא חלקים, חוזר. אלה שעות נוספות.

שלושים שנות נזילות ב-New York City. לכל בניין יש אותן. כל סוג של צינור, כל סוג של מערכת, כל סוג של כשל. לחץ המים של העיר, גיל התשתית, האקלים, התיקונים השכבתיים לאורך עשרות שנים - הכל מצטבר. להבין מה דולף ולמה זה חצי מהעבודה.

החצי השני הוא לדעת למי להתקשר ומה לספר להם כשאתם עושים.