שסתומי בידוד: התשתית החסרה ברוב בנייני ניו יורק

הבעיה שאף אחד לא מדבר עליה

אתם משפצים את הדירה. מטבח חדש, אמבטיה חדשה. האינסטלטור שלכם מגיע והדבר הראשון שהוא אומר: "צריך לכבות מים לכל הבניין."

לא הדירה שלכם. לא הקומה שלכם. כל הבניין.

זה הנורמה בניו יורק. הרוב של בנייני ניו יורק - שיתופיות, קונדומיניומים, טרום-מלחמתיים, אפילו כמה אחרי-מלחמתיים - אין להם שסתומי בידוד תקינים. זה משפיע על כל אדם בבניין בכל פעם שמישהו עושה עבודת אינסטלציה.

מהו שסתום בידוד

שסתום בידוד מאפשר לכבות מים לדירה אחת, קומה אחת, או מקטע אחד בלי להשפיע על אף אחד אחר. בבניין מצונתר כראוי, לכל דירה יש שסתומי כיבוי חם וקר משלה. דירה 6ב' צריכה להחליף ברז? רק 6ב' מאבדת מים.

במציאות? הייתי מעריך ש-70-80% מבניינים טרום-מלחמתיים ואמצע-המאה שעבדתי בהם או שאין להם שסתומי דירה בודדים, או שאלה שיש להם כל כך מתדרדרים שהם חסרי תועלת.

איך נראה "מחזיק בחוט"

שסתומי שער שלא נגעו בהם 40 שנה. גזעים מחולדים, אטימה הלכה, שערים תקועים פתוחים. מנסים לסגור אחד ושוברים את הגזע או שגוף השסתום מתחיל לדלוף. יצרתם מצב חירום במקום למנוע אחד.

שסתומים על קווי ענף מתדרדרים. השסתום אולי עובד, אבל הצינור המגולוון שהוא מחובר אליו התחלד עד שהוא דק כנייר. נוגעים בשסתום, מלחיצים את הצינור, הצינור נסדק. ראיתי את זה קורה.

סוגי שסתומים שגויים. שסתומי שער היכן שצריך שסתומי כדור. שסתומי גלוב שמוסיפים ירידת לחץ מיותרת. תואם קוד ב-1955, לא אמין מבחינה תפקודית היום.

למה זה עולה לכם כסף

כל כיבוי בכל הבניין הוא אירוע:

תיאום לוחות זמנים: הודעה לוועד, שעות מוגבלות (בדרך כלל 9-5 בימי חול), חלונות של 4-6 שעות.

אפקטי דומינו: כשהמים חוזרים אחרי כיבוי, פרצי לחץ מלחיצים כל אביזר ישן ומחבר מחולד. דליפות חדשות שמופיעות במקומות אחרים בבניין אחרי כיבוי - זה נפוץ.

פרמיית עבודה: האינסטלטור שלכם לא יכול לעבוד ברציפות. תיאום, המתנה לאישור, חלונות מצומצמים. הכל שעות עבודה לחיוב.

יחסי שכנים: האדם בקומה 3 שלא יכול להשתמש בשירותים שש שעות כי אתם משפצים בקומה 8 - הוא לא שמח.

איך נראה בידוד טוב

לבניין מצונתר כראוי יש:

כיבוי ראשי של הבניין - מצבי חירום ועבודות עמוד גדולות בלבד

שסתומי בידוד עמוד - לכל צינור אנכי יש כיבוי במרתף

שסתומי קומה או אזור - כיבוי קומה אחת בלי להרוג את הבניין

שסתומי דירה בודדים - תקן הזהב. האינסטלטור שלכם מטפל בדירה שלכם, אף אחד אחר לא מושפע.

לרוב בנייני ניו יורק יש את הכיבוי הראשי ואולי כמה שסתומי עמוד. בידוד לפי דירה הוא המקום שבו הדברים מתפרקים.

המהלך החכם במהלך שיפוצים

כשהאינסטלטור שלכם כבר פותח קירות ומחליף צינורות, זה הזמן להתקין שסתומי כדור תקינים על האספקה החמה והקרה שלכם היכן שהם מסתעפים מהעמוד. העלות הנוספת היא 500-1,000 דולר עבור שסתומי כדור איכותיים עם פאנלי גישה.

לעשות את זה כעבודה עצמאית מאוחר יותר? כיבוי נפרד, היתרים, עבודת קירות. שלוש פעמים העלות לפחות.

מה בניינים צריכים לעשות

לדרוש התקנת שסתומים בכל הסכם שינוי. לאורך זמן, הבניין מקבל שסתומים כראוי דירה אחרי דירה, במימון משפצים בודדים.

לתקצב החלפת שסתומי עמוד. אם שסתומי העמוד שלכם מקוריים משנות ה-50, הם לא אמינים. החליפו בשסתומי כדור מודרניים במהלך פרויקט ההון הבא שלכם.

לתעד מה יש. כשהשרת שלכם פורש, הבניין מאבד עשרות שנים של ידע על התשתית שלו.

כל קו ענף ישן, כל אביזר מחולד, כל שסתום שער קפוא - אלה הופכים עבודת אינסטלציה של יום אחד למבצע של שבוע. אם אתם מתכננים שיפוץ, שאלו את האינסטלטור שלכם על בידוד לפני שבוחרים אריחים.