אינסטלציה לשיפוץ ב-Manhattan: מה שאף אחד לא מספר לכם על הכללים

Manhattan זו עבודה אחרת לפני שנוגעים בצינור אחד

אני עושה את זה כבר מעל 30 שנה. שיפוצים ב-Manhattan הם לא כמו שום מקום אחר בעיר. הבניינים יותר ישנים, הכללים יותר מחמירים, הלוגיסטיקה יותר קשה, והלקוחות יש להם ציפיות גבוהות יותר. כל זה מסתכם לדבר אחד: זה עולה יותר. לא בגלל שאינסטלטורים מנפחים מחירים - בגלל שהתנאים באמת קשים יותר וכל שעה נוספת של חיכוך מחויבת איפשהו.

נתחיל עם חנייה. אין איפה לחנות ב-Manhattan. סובבים רחובות בזמן שהצוות עומד בחוץ עם ואן מלא ציוד. או משלמים על חניון. או חונים בכפל עם אורות מהבהבים ומקווים שפקח לא מופיע ב-20 הדקות הבאות בזמן שפורקים. הובלת צינורות, אביזרים, כלים ואביזרי גמר לעבודה ב-Manhattan היא מבצע לוגיסטי. הזמן הזה משתקלל במה שאני גובה. הוא חייב.

ואז מוסיפים הגבלות בניין. חלונות גישה. לוחות זמנים של מעלית שירות. פקודות רעש. כללי ועד שיתופית. הסכמי שינוי. עבודת האינסטלציה עצמה אולי לוקחת ארבע שעות אבל יום העבודה הוא שמונה שעות עד שמתמודדים עם כל מה שסביב.

Upper East Side: הכי הרבה כללים, הכי פחות גמישות

אם רוצים להבין כמה שכונות שונות ב-Manhattan יכולות להיות, תסתכלו על Upper East Side.

עבדתי בבניינים בין הרחובות 73 ל-88, מ-Lexington עד Fifth Avenue - בתי עירייה ודירות של מיליוני דולרים עם היקפי שיפוץ שנכנסים לשש ספרות. עשיתי בנייה מלאה של אינסטלציה בחלק מהנכסים האלה. העבודה דורשת טכנית. שכבת ניהול הבניין היא אתגר נפרד לחלוטין.

צריך להודיע לשוערים. מעליות שירות פועלות בחלונות ספציפיים - לא מכניסים שום דבר דרך הלובי, ולא משתמשים במעלית הנוסעים. חלק מהבניינים נותנים שעתיים בבוקר ושעתיים אחר הצהריים. מפספסים את החלונות והצוות מחכה. לשרתי בניין יש כוח אמיתי על איך העבודה שלכם מתנהלת. שרת שמכבד את העבודה שלכם משנה הכל. כזה שלא הולך להפוך כל כיבוי לקשה יותר ממה שצריך.

ועדי שיתופית ב-Upper East Side נוטים להיות מהאסכולה הישנה. הם רוצים לראות את הביטוח והרישיון שלכם. הם עשויים להכתיב שעות עבודה, חומרי קו ניקוז (חלק מהוועדים דורשים cast iron, לא PVC), ודרישות בדיקה. אלה לא דרישות בלתי סבירות - אבל הן חייבות להיות מתומחרות בעבודה.

Upper West Side ו-SoHo: אותו כסף, דינמיקה שונה

Upper West Side יקר אבל לבעלים יש יותר שליטה ישירה על החלל שלהם. בעלי קונדומיניום הם בעלים של היחידות שלהם ופוגשים פחות הגבלות מבעלי מניות שיתופיות, שהם טכנית בעלי מניות בתאגיד. בדרך כלל אני יכול לנוע מהר יותר בעבודות ב-Upper West Side כי אני מתמודד ישירות עם הבעלים במקום לנתב הכל דרך הסכם שינוי.

לופטים ב-SoHo יש מראה שלקוחות אוהבים: צנרת חשופה, גמרים תעשייתיים, פריסות פתוחות. אבל האסתטיקה של צינור חשוף לא קלה לביצוע. כשכל צינור הולך להיות גלוי, כל חיבור וכל קטע צריך להיות אנכי, מפולס ונקי - אין מה להסתיר מאחורי גבס. קטעי copper עם אביזרים נכונים שנעשים לסטנדרט חזותי כזה עולים יותר מעבודה גסה שנעלמת לתוך קיר. ואלה המרות מסחריות ישנות - התשתית לא תוכננה למספר האביזרים של מגורים.

כמה באמת עולה אינסטלציה לשיפוץ ב-Manhattan

היקף סטנדרטי של אינסטלציה לשיפוץ דירה - אביזרים חדשים, קווי אספקה וניקוז מנותבים מחדש, התקנה גסה תואמת קוד - עולה 7,500 עד 10,000 דולר. זה קו הבסיס ל-Manhattan. איפה זה נוחת תלוי במיקום הבניין ובכללים שלו, בתנאי הגישה, ובאיזה אביזרים הלקוח בחר.

אביזרים יוקרתיים דוחפים את המספר הזה למעלה מסיבות ספציפיות. הם לוקחים יותר זמן להתקנה, יש להם יותר רכיבים, ורבים משתמשים בחלקים מודולריים מאירופה עם זמני אספקה שצריך לנהל בזהירות.

Dornbracht הוא אחד מברזי המטבח הפרימיום הנפוצים ביותר שאני מתקין ב-Manhattan. מוצר יוצא דופן. אבל אם החלקים לא מוזמנים נכון, או אם מפרטי ההתקנה הגסה לא מותאמים לדגם הספציפי, מחכים חודשים לרכיב שמגיע מגרמניה. ראיתי שיפוצים שנעצרו 12 שבועות בגלל חלק ברז אחד. הזמינו מוקדם, התאימו את מפרטי ההתקנה הגסה בדיוק, קראו את התיעוד.

ברזים תלויי קיר הם עוד תחום שבו ראיתי טעויות יקרות. גוף השסתום נכנס לקיר במהלך ההתקנה הגסה. אם עומק הגזע לא מוגדר נכון, הידית יכולה להישבר בתוך הגזע. לתקן את זה בשיפוץ מוגמר עם אריחים למעלה אומר לפתוח את הקיר. קבלו את עומק ההתקנה הגסה נכון בפעם הראשונה - בדיקת לחץ לפני שמשהו נסגר.

ברזי סיר נפוצים יותר ויותר במטבחים יוקרתיים ב-Manhattan. הם צריכים קו אספקה שמובא לקיר מאחורי הכיריים בגובה הנכון, מתואם עם עיצוב המטבח לפני ההתקנה הגסה. ראיתי ברזי סיר שהותקנו לפני שנבחר דגם הכיריים הסופי - טווח ההגעה של הפיה לא עבר מעל המבערים. זה פרט שמסדרים לפני שהקירות נסגרים.

קווי מים למקררים למקררים פרימיום דורשים תשומת לב משלהם. Sub-Zero ויחידות אירופיות יוקרתיות לעתים קרובות יש להן דרישות ספציפיות לסוג קו אספקה, לחץ, ומיקום כיבוי שנבדלות מחיבור מקרר סטנדרטי. דעו איזה מכשיר נכנס לפני שמבצעים התקנה גסה של קו המים.

שכבת ניהול הבניין

האינסטלציה היא החלק הקל. התיאום הוא המקום שבו עבודות ב-Manhattan מצליחות או נכשלות.

יש לכם את שרת הבניין, מנהל הנכס, ועד השיתופית או הקונדומיניום, ובעל הדירה או הקבלן הראשי שלו. האנשים האלה לא כולם מתקשרים ביניהם. אין להם את אותן עדיפויות. העבודה שלי היא לנווט את כל זה בזמן שבעצם עושים את העבודה: היתרים בסדר, תיעוד רישיון וביטוח מוכנים, חלונות כיבוי מאושרים לפני שמתאמים עבודת עמוד, ותקשורת יזומה כשמשהו משתנה.

ובבנייני SRO - חדר בודד לתפוסה - אף פעם לא מקבלים כיבוי מלא כי כיבוי דירה אחת אומר כיבוי כל הבניין. אף אחד לא מאשר את זה. אז עובדים סביב המערכת הפועלת, עושים תיקונים בחלונות הכי קטנים שאפשר, ומתאמים עם המנהלים הספציפיים שמכירים את הבניין. הנכסים האלה במצב תחזוקה קבוע ודורשים מערכות יחסים, לא רק מיומנויות.

מה הלקוחות לא תמיד רואים

האינסטלטור שמגיע לעבודה שלכם ב-Manhattan כבר עשה עבודה משמעותית לפני שהוא מתחיל. הוא טען את הואן, ניווט בתנועה, סבב חנייה, שילם על מקום או הסתכן בדוח, תיאם גישה לבניין, וסחב ציוד דרך כניסת שירות או במדרגות. בבניינים ללא מעלית ב-Chinatown, זה כל צינור וכל תיק כלים נישאים ביד.

זה חיכוך אמיתי. זה משפיע על תמחור. אינסטלטור שכבר שחוק מהלוגיסטיקה לפני שהוא מתחיל את העבודה הטכנית הוא לא באותו מצב ראש כמו מישהו שנכנס רענן.

זו לא תלונה - זה העסק שאני בו. אבל כשמישהו שואל למה Manhattan עולה יותר מ-Brooklyn על אותה התקנת אביזר, זו התשובה הכנה. התנאים של עשיית עסקים פה באמת קשים יותר, ומחיר הוגן משקף את זה. בחרו את האביזרים שלכם לפני שהקירות נסגרים. דעו את כללי הבניין לפני שמתחילים. והתייחסו לאנשים שעושים את העבודה כמקצוענים שהם.