הגדרת היקף לשיפוץ חדר אמבטיה בניו יורק: מה שהקבלן שלכם לא יגיד לכם

הקבלן מוכר לכם את העבודה. אף אחד לא מוכר לכם את המצב.

הנה מה שקורה ברוב שיפוצי חדרי אמבטיה בניו יורק. אתם נפגשים עם קבלן. הוא עובר בחלל. הוא מראה לכם תמונות יפות של עבודות קודמות. הוא נותן לכם הצעת מחיר. אתם חותמים את החוזה. הפירוק מתחיל.

ואז הקירות נפתחים.

מאחורי האריחים אתם מוצאים צנרת מגולוונת מתקרזת, שסתומי ניתוק חסרים, קו אוורור שנחתך ונסתם על ידי מישהו לפני 20 שנה, וצנרת ניקוז שלא עומדת בקוד הנוכחי. אף אחד מזה לא היה בהצעת המחיר כי אף אחד לא הסתכל לפני הפירוק. הקבלן מכר לכם את המוצר המוגמר. הוא לא מכר לכם את המצב הקיים ואת מה שתצטרכו לעבור כדי להגיע משם לשם.

ברגע שהקירות פתוחים ואתם חתמתם על החוזה, לא נשאר הרבה מנוף. אם האינסטלטור צריך לחזור לטפל במשהו שלא היה בהיקף המקורי, זו הזמנת שינוי. זה הבית שלכם. העבודה חייבת להיעשות. ואתם משלמים על זה בין אם תכננתם או לא.

למה הגדרת היקף חשובה יותר בניו יורק

חדרי אמבטיה בניו יורק שונים מחדרי אמבטיה בכל מקום אחר. הבניינים ישנים. האינסטלציה שונתה מספר פעמים על ידי אנשים שונים. הקירות דקים. הגישה מוגבלת. ועלות כל מקצוע גבוהה מספיק שהפתעות פוגעות בתקציב קשה.

שיפוץ חדר אמבטיה בדירת ניו יורק משנות ה-20 הוא לא אותה עבודה כמו שיפוץ חדר אמבטיה בבית פרברי מ-2010. בבית הפרברי, אתם יודעים מה מאחורי הקירות כי הייתה רק דור אחד של אינסטלציה. בדירת ניו יורק, יכולים להיות שלושה דורות של צנרת, שני חומרים שונים, וחיבורים שנעשו על ידי מישהו שאולי היה ואולי לא היה אינסטלטור מוסמך.

היקף העבודה חייב להתחשב במה שיש שם עכשיו, לא רק מה שאתם רוצים שיהיה כשתסיימו.

מה הגדרת היקף נכונה כוללת

הערכת מצב (לפני פירוק)

לפני שחותמים על כל חוזה, שלחו אינסטלטור - לא אינסטלטור של הקבלן, אלא האינסטלטור שלכם - לעשות הערכת מצב. הם צריכים להעריך:

צנרת אספקה. איזה חומר? באיזה מצב? צינורות פלדה מגולוונת בבניין טרום-מלחמתי כנראה מתקרזים ומגבילים זרימה. אם אתם מוציאים $30,000 על חדר אמבטיה וקווי האספקה הם מגולוון בן 60 שנה, ההחלפה שלהם צריכה להיות בהיקף, לא להתגלות כהפתעה.

שסתומי ניתוק. האם לחדר האמבטיה יש ניתוק אישי לכל אביזר? חם וקר לכיור, חם וקר למקלחת/אמבטיה, שסתום לאסלה? אם לא, צריך להוסיף אותם. בלעדיהם, כל שירות עתידי דורש כיבוי כל הבניין.

מצב ניקוז. בני כמה קווי הניקוז? הם cast iron, PVC, או תערובת? יש ראיות לתיקונים או שינויים קודמים? בדיקת מצלמה של קו הניקוז יכולה לחשוף חסימות, סדקים, או חיבורים לא תקינים לפני שהאריח הראשון יורד.

מערכת אוורור. האם האביזרים הקיימים מאווררים כהלכה? אם אתם מזיזים אביזרים למיקומים חדשים, האם אפשר לאוורר אותם מהמיקום החדש? נתיבי אוורור קובעים לאן אביזרים יכולים ללכת - זה צריך להיות מאומת לפני שהמעצב מסיים את הפריסה.

מצב קירות ורצפה. יש נזקי לחות? עובש? תת-רצפה רקובה סביב האסלה או האמבטיה? מצבים אלה משפיעים על היקף השיפוץ והתקציב באופן משמעותי.

היתכנות אביזרים

לכל אביזר שהוא לא החלפה סטנדרטית באותו מיקום, האינסטלטור צריך לאשר היתכנות:

אביזרים תלויי קיר (אסלות, ברזים, ראשי מקלחת) דורשים התקנה פנימית בקיר, עומק קיר מספק, תמיכה מבנית, ושסתומי ניתוק נגישים. כל אחד מוסיף מורכבות.

ראשי מקלחת גשם צריכים לחץ וקצב זרימת אספקת מים מספיקים. ראש גשם גדול מדי על קווי אספקה קטנים מדי מייצר טפטוף מאכזב במקום חוויית הגשם. ייתכן שצנרת האספקה תצטרך להיות מוגדלת.

אמבטיות עומדות צריכות נתיבי ניקוז ואספקה למיקום שעשוי להיות רחוק מחיבורים קיימים. הרצפה מתחת לאמבטיה עומדת צריכה לתמוך במשקל האמבטיה ועוד מים ועוד אדם - 500+ פאונד מרוכזים בשטח קטן.

מערכות מתזי גוף דורשות חיבורי שסתומים מרובים, לחץ מספק, וצנרת משמעותית בתוך הקיר. בדירת ניו יורק עם לחץ מים שולי, הוספת שישה מתזי גוף למקלחת שכבר כוללת ראש גשם ומזלף ידני עשויה לייצר מערכת שבה לשום דבר אין לחץ מספק כשהכל רץ בו-זמנית.

אילוצי בניין

שיפוצי בניינים בניו יורק פועלים בתוך אילוצים שלא קיימים בבתים עצמאיים:

הסכם שינויים. לוועדי בתים ודירות יש הסכמי שינויים שמפרטים דרישות לעבודות שיפוץ - קבלנים מאושרים, רמות ביטוח, שעות עבודה, מגבלות רעש, דרישות חומר (חלק מהוועדים דורשים ניקוז cast iron), ודרישות ביקורת. קראו את זה לפני שמקבלים הצעות מחיר.

כיבויי בניין. עבודת אינסטלציה שדורשת כיבוי ה-riser משפיעה על דירות אחרות. לבניינים יש נהלים וחלונות זמן ספציפיים לכיבויים. לוח הזמנים של השיפוץ שלכם חייב להתאים לחלונות האלה. חלק מהבניינים מגבילים כיבויים לשעתיים בימים ספציפיים. שינויי אינסטלציה מורכבים עשויים לדרוש מספר מפגשי כיבוי.

רעש ושעות עבודה. בניינים בניו יורק בדרך כלל מגבילים בנייה ל-8:00-17:00 בימי חול. חלק מגבילים ל-9:00-16:00. זה מכווץ את יום העבודה ומאריך את לוח הזמנים של הפרויקט.

הודעה לשכנים. תלוי בבניין, שכנים מעל, מתחת וסמוכים עשויים לצטרך להיות מעודכנים ועשויים לצטרך לתת גישה לביקורות אינסטלציה.

רשימת בדיקה לאביזרים תלויי קיר

אביזרי אמבטיה תלויי קיר הם מקור מספר 1 לכשלי הגדרת היקף כי יש להם דרישות נסתרות:

ברזים תלויי קיר

[ ] עומק קיר מספק לגוף השסתום

[ ] קווי אספקה חם וקר מנותבים לגובה ולמרווח הנכונים

[ ] שסתומי ניתוק נגישים מאחורי דלת גישה

[ ] שסתום ההכנה מתאים לערכת הגימור הספציפית שנבחרה

[ ] איטום למים שלם סביב חדירות קיר

מערכות מקלחת תלויות קיר

[ ] עומק הכנת שסתום מקלחת נכון לעובי קיר גמור (אריח + בסיס + איטום)

[ ] בדיקת לחץ הושלמה לפני שהקירות נסגרים

[ ] כל הרכיבים (שסתום, מסיט, בקרת נפח) תואמים ומאותה מערכת של אותו יצרן

[ ] לחץ אספקת מים מספק למספר היציאות

[ ] שסתומי ניתוק מותקנים למעגל המקלחת

ראשי מקלחת גשם

[ ] צנרת אספקה בגודל נכון לקצב הזרימה של הראש

[ ] מבנה תקרה או קיר יכול לתמוך בראש ובזרוע

[ ] ניקוז מספק - ראשי גשם מכניסים יותר מים למגש המקלחת; ודאו שהניקוז יכול להתמודד

[ ] גובה מספק לזרוע ולראש

אסלות תלויות קיר

[ ] עומק קיר מספק למערכת הנשיאה (בדרך כלל 6-8 אינץ')

[ ] מבנה רצפה ו/או קיר יכול לתמוך בנשא (דירוג 500+ פאונד)

[ ] ניקוז מנותב מחדש מחיבור רצפה לחיבור קיר

[ ] דלת גישה ממוקמת לתחזוקה עתידית של המיכל הנסתר

מבנה החוזה

חוזה שיפוץ חדר אמבטיה עם הגדרת היקף נכונה צריך לכלול:

היקף בסיסי: כל מה שידוע - התקנת אביזרים, צנרת למיקומים ספציפיים, אריחים, גימורים. לזה יש מחיר קבוע.

הקצאת חירום: 15-20% מהיקף הבסיסי למצבים לא ידועים מאחורי הקירות. זה לא קרן שחורה של קבלן - זו הכרה מציאותית שקירות חדר אמבטיה בני 80 שנה בניו יורק מכילים הפתעות. החירום מוצא רק על הזמנות שינוי מתועדות למצבים שלא היה אפשר לדעת עליהם באופן סביר לפני הפירוק.

פריטים תלויי מצב: עבודה שתידרש אם מצבים מסוימים יימצאו. "אם נמצאים קווי אספקה מגולוונים, להחליף ל-copper - $X." "אם תת-רצפה רקובה סביב אוגן האסלה, להחליף - $X." מחירים מוסכמים מראש אלה מונעים ניצול מחירים במהלך הבנייה כשלבעל הבית אין מנוף.

החרגות מפורשות: מה שהחוזה לא כולל. אם החוזה שותק לגבי משהו, צפו למחלוקת כשזה עולה.

המסר

תביאו את האנשים הנכונים להגדיר את היקף העבודה לפני שהקירות נפתחים. אינסטלטור וקבלן שעוברים את החלל ביחד, מעריכים מצבים נראים, דנים בתוכנית העיצוב, ומתמחרים את העבודה עם עיניים פקוחות על מה שהם צפויים למצוא - ככה שיפוץ חדר אמבטיה נשאר בתקציב.

קבלן שנותן לכם מחיר קבוע מוחלט על שיפוץ חדר אמבטיה בניו יורק בלי לפתוח דלת גישה אחת או לשלוח אינסטלטור להעריך את המצבים, או מרפד את המחיר לכסות את הלא ידוע (אתם משלמים יתר) או מתמחר נמוך כדי לזכות בעבודה (אתם מקבלים הזמנות שינוי אחר כך).

ההיקף קובע את התקציב. המצב קובע את ההיקף. הכירו את המצב לפני שאתם מתחייבים.