הגנה על המרתף בניו יורק: חימום, ניקוז, קיטור, ומה יכול להשתבש

המרתף הוא המקום שבו הכל חי - בדרך כלל

הייתי באלפי מרתפים ברחבי Brooklyn ו-Queens. Park Slope, Flatbush, Jackson Heights, Jamaica, South Ozone Park. בתים חצי-מחוברים, בתי שורה מחוברים, דו-משפחתיים. שכונות שונות, אותו סיפור ברוב הבתים הישנים: כל מה שמכני שמשאיר את הבית עובד נמצא שם למטה - הדוד, מחמם המים, ברזי הסגירה הראשיים, מלכודת הבית, צינורות חזרת הקיטור, מד הגז. התשתית של הבניין כולו דחוסה בחדר אחד מתחת לקרקע.

עם זאת, לא כל בניין עובד ככה. בניינים רבים מסוף שנות ה-90 ועד אמצע שנות ה-2000 יש להם שילובי דוד ומחמם מים פרטניים בתוך ארונות הדירות. מד הגז עשוי להיות בדירה עצמה ולא במרתף. בבנייה חדשה יותר ובהמרות מסוימות, המערכות המכניות מפוזרות לאורך הבניין, לא מרוכזות בחדר אחד. הכירו את הבניין שלכם לפני שמניחים שהכל למטה.

וממש ליד כל זה: קרטונים. אחסון. הדברים שאנשים לא יכולים להיפרד מהם. תמונות משפחתיות. ציורים של הילדים. תעודות. קישוטי חגים. הלול מהתינוק הראשון. שלושים שנה מחיי משפחה מוערמים על רצפת בטון.

כשמרתף מוצף, זו לא רק בעיית אינסטלציה. ראיתי בעלי בתים פותחים קרטונים רטובים ומגלים שלא נשאר כלום. תמונות נעלמו. נייר הפך לעיסה. דברים שלא ניתן להחליף - נעלמו כי מים נכנסו לחדר שמעולם לא תוכנן להתמודד עם זה. הייתי השרברב שמגיע אחרי ואני יכול לתקן את הצינור, אבל אני לא יכול לתקן את מה שאבד.

המדריך הזה עוסק במניעה. הכירו את מצבי הכשל. הכירו את סימני האזהרה. דעו מה לעשות לפני שמים מגיעים לרצפה.

מה באמת גורם להצפת מרתפים

כשלים במערכת החימום

הנה מה לחפש בדוד ובמערכת החימום לפני שמשהו נכשל:

פריקת שסתום לחץ ביטחון - מכשיר הבטיחות שמשחרר מים אם המערכת חורגת מלחץ ההפעלה. טוב שהוא עובד. רע שהוא משחרר מים למרתף שלכם ללא אזהרה.

מקטעי דוד מחולדים - כל חלודה נראית לעין, נזילה, או כתמי מינרלים על גוף הדוד או חיבורי הצנרת.

מיכל התפשטות כושל - לכל מערכת חימום מים חמים סגורה יש אחד. כשהממברנה נכשלת, הוא מפסיק לספוג תנודות לחץ ומתחיל לצבור מים. בסופו של דבר הוא משחרר - לפעמים לאט, לפעמים בבת אחת, שופך מאות ליטרים על רצפת המרתף.

אביזרים וחיבורים דולפים - בדקו כל אביזר נראה סביב הדוד לטפטופים או משקעי מינרלים.

בעיות ברז צינור - אם יש לכם ברז hose bib חיצוני שעובר דרך קיר המרתף, הקו הזה צריך ברז סגירה פנימי נאות לפני שהוא יוצא מהבניין. בלעדיו, פיצוץ צינור קפוא אחד ומים זורמים בחופשיות למרתף. הרבה מרתפים ב-Queens יש חיבורי צינור גינה שאנשים משאירים מחוברים לאורך החורף. הצינור כולא מים בברז, הברז קופא ומתפוצץ, מים נשפכים פנימה.

מצב משאבת סירקולציה - הקשיבו לרעשים חריגים ובדקו נזילות סביב גוף המשאבה והאוגנים.

תחזוקה שנתית של הדוד תופסת את רוב המצבים האלה לפני שהם גורמים להצפה. תחזקו את הדוד לפני כל עונת חימום.

בעיות ניקוז

מלכודת הבית - המלכודת בצורת U שבה צינור הניקוז של הבניין פוגש את קו הביוב העירוני - היא נקודת כשל שכיחה בבתים ישנים ב-Brooklyn וב-Queens. אלה לעתים קרובות במצב גרוע. שיפוע לא נכון. אטמים שהחזיקו מעמד שנים ללא שום דבר שמחזיק אותם ביחד. יש אפשרויות רבות של צנרת שנבנתה בצורה לא נכונה מסיבות מרובות, אבל אלה מצבים יותר מורכבים בעולם האינסטלציה - לא משהו שבעל בית כלשהו צריך או יכול לאבחן.

מה קורה כשמלכודת הבית נכשלת או שהקו הראשי חסום? מקבלים גיבוי משמעותי - מים מציפים מכל אביזר או ניקוז רצפה במרתף. ניקוז הרצפה הוא הנקודה הנמוכה ביותר, אז הוא מוצף ראשון. האביזר הבא הנמוך ביותר: מקלחת או אמבטיה. אחר כך האסלה. אם יש לכם רק אסלה וכיור למטה, האסלה מוצפת לפני הכיור. אלה לא רק מים - אלה שפכים. הניקוי יקר והריח לא עוזב במשך שבועות.

חדירת שורשים גרועה יותר. ב-Brooklyn וב-Queens יש עצי רחוב בוגרים. מערכות השורשים שלהם חודרות לצינורות חימר ישנים, שהם בדרך כלל מה שהותקן לפני עשרות שנים לביוב ראשי בבתים בני יותר מחמישים שנה - לפעמים סדקים דקיקים, לפעמים פרצות גדולות. שלפתי גושי שורשים בגודל נעל מצינור ביוב של ארבע אינץ'. לשורשים לא אכפת מלוח הזמנים שלכם. הם מוצאים לחות, עוקבים אחריה, וגדלים. בעיית שורשים יוצרת גיבוי איטי שמחמיר בהדרגה עד שהקו חסום לגמרי. מצלמת הסקופ מגלה את האמת. אם מעולם לא סקפתם את קו הביוב הראשי שלכם, עשו את זה. זה מראה לכם מה באמת שם.

היעדר פתחי ניקוי מחמיר הכל. אם אין פתח ניקוי נגיש בקו הראשי, זה מקשה על פינוי חסימה - אבל חסימה לא בהכרח אומרת חיתוך בצינור. חוט חשמלי (snake) יכול לעיתים קרובות להגיע לקו הראשי דרך אפיקים אחרים, כמו ניקוז רצפה קיים, פתח ניקוי, או חיבור אביזר. שרברב טוב יודע איך למצוא גישה. עם זאת, פתחי ניקוי צריכים להיות בבסיס הצינור העולה, בצינור הניקוז של הבניין לפני שהוא יוצא מהיסוד, ובמלכודת הבית. לבתים ישנים רבים אין אף אחד מאלה. הוספתם עולה מאות דולרים בהתאם לגישה ותצורת הצנרת, ומחזירה את עצמה בפעם הראשונה שיש סתימה.

צינורות חזרה של מערכת חימום מים חמים

אם לבית שלכם יש מערכת חימום מים חמים (דו-צינורית, עם קו הזנה וקו חזרה), צינורות החזרה שעוברים דרך המרתף נושאים מים שהתקררו בחזרה לדוד לחימום מחדש. צינורות חזרה אלה צריכים להיות בשיפוע נכון ונתמכים כראוי. כשהשיפוע שגוי או שאביזרים מתדרדרים, מים מצטברים היכן שלא צריך, המערכת לא מסתובבת כראוי, ומקבלים חלוקת חום גרועה, כיסי אוויר, ובסופו של דבר נזילות.

הערה: זו בעיית מערכת מים חמים, לא בעיית עיבוי קיטור. מערכות קיטור עובדות אחרת - אין להן שסתומי אוורור על מרפקי חזרה. אם מישהו אומר לכם שצינורות החזרה של הקיטור שלכם צריכים שסתומי אוורור, הם מתארים מערכת מים חמים, לא מערכת קיטור.

נזילות בצינורות חזרה במרתף הן איטיות וקל לפספס אותן. טפטוף קטן בחיבור לא מכריז על עצמו. הוא פשוט מרטיב את הרצפה, נספג לקרטון המאוחסן, ויושב שם מגדל עובש. בדקו את צינורות החזרה במרתף פעם בשנה. חפשו כתמי מינרלים בחיבורים, בידוד רך, פסי חלודה. אלה סימני האזהרה שלכם.

הגנה מפני גיבוי ביוב וחדירת מים

גשם כבד בניו יורק מציף את מערכת הביוב המשולבת. כשזה קורה, מי ביוב יכולים לזרום בכיוון הפוך דרך קו הביוב הראשי שלכם ולתוך המרתף. קו ההגנה הראשון הוא שסתום מים חוזרים.

שסתומי מים חוזרים

יש שני סוגים עיקריים של שסתומי מים חוזרים, ואיזה מהם צריכים תלוי במצב שלכם:

שסתום מים חוזרים פתוח בדרך כלל (מסוג מכסה/שחרור) - נשאר פתוח בתנאים רגילים ונסגר אוטומטית כשמים מנסים לזרום בכיוון הפוך מהביוב. זה הסוג הנפוץ ביותר. הוא מאפשר לבית שלכם לנקז בצורה רגילה ומופעל רק כשמתרחשת זרימה חוזרת.

שסתום מים חוזרים סגור בדרך כלל (ידני/סוג שער) - נשאר סגור וצריך להיפתח ידנית או על ידי מנגנון כדי לאפשר ניקוז. אלה משמשים במצבים ספציפיים שבהם בעל הבית רוצה שליטה מלאה, אבל הם דורשים יותר תשומת לב.

שרברב יכול להעריך את מערך הניקוז שלכם ולומר לכם איזה סוג הגיוני. זו המלצת שרברב, לא חובה קוד - NYC DOB לא דורש שסתומי מים חוזרים למרחבים מתחת לפני הקרקע. אבל אם אתם באזור מועד להצפות או שהמרתף שלכם אי פעם סבל מגיבוי ביוב, שסתום מים חוזרים הוא אחת ההשקעות הטובות ביותר שאתם יכולים לעשות.

משאבות שאיבה

לא כל מרתף עם חדירת מים צריך משאבת שאיבה. אם יש לכם ניקוז רצפה מתפקד שמחובר למערכת הביוב והניקוז שלכם עובד כראוי, ניקוז רצפה עשוי לטפל בחדירת מים קלה בעצמו.

משאבת שאיבה היא הפתרון הנכון כש:

יש לכם חלחול מי תהום דרך קירות היסוד או הרצפה

המרתף שלכם נמצא מתחת לרמת קו הביוב ומים לא יכולים לנקוז בכוח הכבידה

חוויתם הצפות חוזרות שניקוז רצפה לבד לא יכול לטפל בהן

מערכת משאבת שאיבה עם גיבוי סוללה - משאבה חשמלית ראשית בתוספת גיבוי על סוללה שנכנס לפעולה אם החשמל נכשל או שהמשאבה הראשית מוצפת - נותנת לכם את ההגנה המרבית. מרתף מוצף עולה הרבה יותר מהמשאבה לשיקום, בהתאם למה שהיה מאוחסן וכמה המים היו מזוהמים.

התחילו עם שסתום מים חוזרים. הבינו איזה סוג צריכים ולמה. אחר כך העריכו אם צריכים גם משאבת שאיבה בהתבסס על התנאים הספציפיים שלכם.

מה אפשר לעשות עכשיו

דעו איפה ברז הסגירה הראשי שלכם. דעו איפה ברז הסגירה של הדוד. הדריכו את המשפחה על שני המיקומים. במצב חירום של צינור, כל דקה שהמים זורמים היא נזק לרצפות, לקירות ולחפצים שלכם.

תחזקו את הדוד שנתית. לא כשהוא מתקלקל - כל שנה, לפני עונת החימום. הטכנאי תופס בעיות לחץ, מצב שסתום הביטחון, בריאות מיכל ההתפשטות לפני שהם נכשלים.

הרימו את האחסון מהרצפה. יחידות מדפים ממתכת, ארגזי פלסטיק על מדפי פלסטיק - כל דבר שיוצר מרווח בין החפצים שלכם לבטון. תמונות המשפחה הולכות לארגזי פלסטיק, לא קרטון. קרטון מחזיק לחות ומתמוטט כשרטוב. ארגזי פלסטיק שורדים הצפה קלה.

בדקו את מלכודת הבית פעם בשנה. שלפו את פקק פתח הניקוי אם הוא נגיש וודאו שזה זורם. אם אתם לא יודעים איפה מלכודת הבית שלכם או אם בכלל יש לכם אחת, הזמינו שרברב שיעקוב אחרי מערכת הניקוז. זה לא צריך להיות תעלומה.

שלחו תמונה של כל דבר שנראה לא בסדר. תמונה של צינור מחולד, כתם על הרצפה, או אביזר מטפטף יכולה לעיתים קרובות לספר לשרברב מה קורה ומה ייקח לתקן - לפני שמישהו מגיע.

האינסטלציה ניתנת לתיקון. תקנו אותה.

החלק שאף אחד לא מדבר עליו

האינסטלציה ניתנת לתיקון. המרתף המוצף ניתן לשיקום. אפשר להחליף את הצינור, לשקם את הדוד, לפנות את הסתימה. לכל בעיה מכנית במרתף יש פתרון.

מה שלא ניתן לתקן זה מה שנזרק לפח האשפה אחרי שהמים נסוגים. הייתי במספיק מרתפים מוצפים כדי לדעת איך בעל בית נראה כשהוא מחזיק אלבום תמונות רווי ומבין שהתמונות בפנים נעלמו. זה סוג אחר של אובדן. הוא לא מופיע בתביעת ביטוח. הוא לא משוקם על ידי חברת שיקום. הוא פשוט נעלם.

המרתף מקבל יחס של חלל שירות ומחסן בו-זמנית. אבל הוא הנקודה הנמוכה ביותר בבניין, הוא מכיל את רוב המערכות המכניות, ויש לו את החיבור הישיר ביותר לניקוז העירוני. הוא בעצם החדר הפגיע ביותר בבית.

הנה מה שאתם יכולים לשלוט בו: שימו חפצים בלתי ניתנים להחלפה במכלים עמידי מים ומורמים מהרצפה. בדקו את המערכות המכניות לפני עונת החימום, לא אחרי שמשהו נשבר. דעו היכן ברזי הסגירה שלכם וודאו שהמשפחה שלכם יודעת גם. אם אתם רואים לחות, כתמים, או טפטוף בכל מקום במרתף - אל תתעלמו מזה. צלמו תמונה, התקשרו לשרברב, וטפלו בזה כשזה קטן.

הבעיות הקטנות זולות לתיקון. הבעיות הגדולות - אלה שקורות כי הקטנות התעלמו - אלה יקרות. והן לוקחות איתן דברים שכסף לא יכול להחליף.