הגנה על המרתף בניו יורק: חימום, ניקוז, קיטור, ומה יכול להשתבש

המרתף הוא המקום שבו הכל חי

הייתי באלפי מרתפים ברחבי Brooklyn ו-Queens. Park Slope, Flatbush, Jackson Heights, Jamaica, South Ozone Park. בתים חצי-מחוברים, בתי שורה מחוברים, דו-משפחתיים. שכונות שונות, אותו סיפור: כל מה שמכני שמשאיר את הבית עובד נמצא שם למטה - הדוד, מחמם המים, ברזי הסגירה הראשיים, מלכודת הבית, צינורות החזרת הקיטור, מד הגז. התשתית של הבניין כולו דחוסה בחדר אחד מתחת לקרקע.

וממש ליד כל זה: קרטונים. אחסון. הדברים שאנשים לא יכולים להיפרד מהם. תמונות משפחתיות. ציורים של הילדים. תעודות. קישוטי חגים. הלול מהתינוק הראשון. שלושים שנה מחיי משפחה מוערמים על רצפת בטון.

כשמרתף מוצף, זו לא רק בעיית אינסטלציה. ראיתי בעלי בתים פותחים קרטונים רטובים ומגלים שלא נשאר כלום. תמונות נעלמו. נייר הפך לעיסה. דברים שלא ניתן להחליף - נעלמו כי מים נכנסו לחדר שמעולם לא תוכנן להתמודד עם זה. הייתי השרברב שמגיע אחרי ואני יכול לתקן את הצינור, אבל אני לא יכול לתקן את מה שאבד.

המדריך הזה עוסק במניעה. הכירו את מצבי הכשל. הכירו את סימני האזהרה. דעו מה לעשות לפני שמים מגיעים לרצפה.

מה באמת גורם להצפת מרתפים

כשלים במערכת החימום

הדוד שלכם נמצא במרתף. כשהוא דולף - ממקטע מחולד, אביזר שנכשל, פריקת שסתום לחץ ביטחון - המים הולכים ישר לרצפה. שסתום לחץ ביטחון הוא מכשיר בטיחות שמשחרר מים אם המערכת חורגת מלחץ ההפעלה. טוב שהוא עובד. רע שהוא משחרר מים למרתף שלכם ללא אזהרה. תחזוקה שנתית לדוד תופסת את התנאים שמובילים לפריקת שסתום ביטחון לפני שהם קורים. צפו לשלם $200 עד $350 עבור כוונון שנתי נאות. שווה כל דולר.

מיכלי התפשטות הם הכשל השקט האחר. לכל מערכת חימום מים חמים סגורה יש אחד. כשהממברנה של המיכל נכשלת, הוא מפסיק לספוג תנודות לחץ ומתחיל לצבור מים. בסופו של דבר הוא משחרר את המים. לפעמים לאט, לפעמים בבת אחת. מיכל התפשטות חדש עולה $300 עד $600 מותקן. אחד שנכשל יכול לשים מאות ליטרים על רצפת המרתף שלכם.

ברזי צינור במרתף מקבלים התעלמות מתמדת. אם יש לכם ברז חיצוני שעובר דרך קיר המרתף, הקו הזה צריך ברז סגירה פנימי נאות לפני שהוא יוצא מהבניין. בלעדיו, פיצוץ צינור קפוא אחד ומים זורמים בחופשיות למרתף עד שמישהו מוצא דרך לסגור בברז הראשי. הרבה מרתפים ב-Queens יש חיבורי צינור גינה שאנשים משאירים מחוברים לאורך החורף. הצינור כולא מים בברז, הברז קופא ומתפוצץ, מים נשפכים פנימה. ברז סגירה פנימי ב-$150 היה מונע את זה.

בעיות ניקוז

מלכודת הבית - המלכודת בצורת U שבה צינור הניקוז של הבניין פוגש את הצינור הצדדי לביוב העירוני - היא נקודת כשל שכיחה בבתים ישנים ב-Brooklyn וב-Queens. אלה לעתים קרובות במצב גרוע. שיפוע לא נכון. אטמים שהחזיקו מעמד שנים ללא שום דבר שמחזיק אותם ביחד. המקטע ב-45 מעלות מתחת לחדר המדרגות שבו הצינור עושה את הפנייה שלו כדי להגיע לצינור הצדדי - כמעט תמיד נעשה בצורה גרועה על ידי מישהו שלא היו לו האביזרים הנכונים. זה עובד עד שזה לא עובד.

מה קורה כשמלכודת הבית נכשלת או שהצינור הצדדי נחסם? ביוב חוזר למרתף דרך כל ניקוז רצפה וחיבור אביזר שלמטה. אם יש לכם אזור כביסה, כיור שירות, או כל חדר אמבטיה במרתף, הגיבוי עולה דרך הניקוזים האלה. אלה לא רק מים - אלה שפכים. הניקוי יקר והריח לא עוזב במשך שבועות.

חדירת שורשים גרועה יותר. ב-Brooklyn וב-Queens יש עצי רחוב בוגרים. מערכות השורשים שלהם חודרות לצינורות ביוב צדדיים - לפעמים סדקים דקיקים, לפעמים פרצות גדולות. שלפתי גושי שורשים בגודל נעל מצינור צדדי של ארבע אינץ'. לשורשים לא אכפת מלוח הזמנים שלכם. הם מוצאים לחות, עוקבים אחריה, וגדלים. בעיית שורשים יוצרת גיבוי איטי שמחמיר בהדרגה עד שהקו חסום לגמרי. מצלמת הסקופ מגלה את האמת. אם מעולם לא סקפתם את הצינור הצדדי שלכם, עשו את זה. זה עולה $300 עד $500 וזה מראה לכם מה באמת שם.

היעדר פתחי ניקוי מחמיר הכל. אם אין פתח ניקוי נגיש בקו הראשי, פינוי חסימה אומר חיתוך בצינור. כל קריאת שירות לוקחת יותר זמן ועולה יותר. פתחי ניקוי צריכים להיות בבסיס הצינור העולה, בצינור הניקוז של הבניין לפני שהוא יוצא מהיסוד, ובמלכודת הבית. לבתים ישנים רבים אין אף אחד מאלה. הוספתם עולה $400 עד $1,200 בהתאם לגישה ותצורת הצנרת. זה מחזיר את עצמו בפעם הראשונה שיש סתימה.

עיבוי קיטור

למערכות קיטור דו-צינוריות יש צינורות חזרה העוברים דרך המרתף. צינורות אלה נושאים עיבוי - קיטור שהתקרר בחזרה למים - חזרה לדוד לחימום מחדש. הם צריכים להיות בשיפוע נכון ומצוידים במרפקים הנכונים. שסתומי שחרור על המרפקים מאפשרים לאוויר כלוא לצאת. ללא שיפוע נכון ושסתומי שחרור, מים מצטברים בצינורות החזרה, המערכת מתלחצת באופן לא אחיד, ומקבלים הלמת מים, חלוקת חום גרועה, ובסופו של דבר דליפות.

דליפות בצינורות חזרה במרתף הן איטיות וקל לפספס אותן. טפטוף קטן בחיבור לא מכריז על עצמו. הוא פשוט מרטיב את הרצפה, נספג לקרטון המאוחסן, ויושב שם מגדל עובש. בדקו את צינורות החזרה במרתף פעם בשנה. חפשו כתמי מינרלים בחיבורים, בידוד רך, פסי חלודה. אלה סימני האזהרה שלכם.

שסתומי מים חוזרים ומשאבות שאיבה

גשם כבד בניו יורק מציף את מערכת הביוב המשולבת. כשזה קורה, מי ביוב יכולים לזרום בכיוון הפוך דרך הצינור הצדדי שלכם ולתוך המרתף. שסתום מים חוזרים - נקרא גם מניע זרימה חוזרת - מותקן בצינור הניקוז של הבניין וחוסם זרימה הפוכה אוטומטית. NYC DOB דורש שסתומי מים חוזרים לחללים מתחת לפני הקרקע שיש להם חיבורי ניקוז. אם אתם באזור מועד להצפות או שהמרתף שלכם אי פעם סבל מגיבוי ביוב, זה לא אופציונלי. התקנה עולה $1,500 עד $3,500 בהתאם לגישה. מרתף מלא בשפכים עולה הרבה יותר מזה.

אם המרתף שלכם אי פעם חווה חדירת מים מכל סוג, אתם צריכים משאבת שאיבה. לא לחשוב על זה. לא "נראה". אתם צריכים אחת. מערכת משאבת שאיבה עם גיבוי סוללה - משאבה חשמלית ראשית בתוספת גיבוי על סוללה שנכנס לפעולה אם החשמל נכשל או שהמשאבה הראשית מוצפת - עולה $800 עד $2,000 מותקנת. מרתף מוצף עולה $5,000 עד $30,000 לשיקום, בהתאם למה שהיה מאוחסן וכמה המים היו מזוהמים.

מה אפשר לעשות עכשיו

דעו איפה ברז הסגירה הראשי שלכם. דעו איפה ברז הסגירה של הדוד. הדריכו את המשפחה. במקרה חירום של צינור, כל דקה שהמים זורמים היא נזק לרצפות, לקירות ולחפצים שלכם.

תחזקו את הדוד שנתית. לא כשהוא מתקלקל - כל שנה, לפני עונת החימום. הטכנאי תופס בעיות לחץ, מצב שסתום הביטחון, בריאות מיכל ההתפשטות לפני שהם נכשלים.

הרימו את האחסון מהרצפה. יחידות מדפים ממתכת, ארגזי פלסטיק מורמים על משטחים, כל דבר שיוצר שש עד שתים עשרה אינץ' מרווח בין הקרטונים שלכם לבטון. זה עולה $200 עד $500 למדף מרתף כראוי. זה הביטוח הזול ביותר שאפשר לקנות. תמונות המשפחה הולכות לארגזי פלסטיק, לא קרטון. קרטון מחזיק לחות ומתמוטט כשרטוב. ארגזי פלסטיק שורדים הצפה קלה.

בדקו את מלכודת הבית פעם בשנה. שלפו את פקק פתח הניקוי אם הוא נגיש וודאו שזה זורם. אם אתם לא יודעים איפה מלכודת הבית שלכם או אם בכלל יש לכם אחת, תזמינו שרברב שיעקוב אחרי מערכת הניקוז. זה לא צריך להיות תעלומה.

החלק שאף אחד לא מדבר עליו

האינסטלציה ניתנת לתיקון. המרתף המוצף ניתן לשיקום. אפשר להחליף את הצינור, לשקם את הדוד, לפנות את הסתימה.

מה שלא ניתן לתקן זה מה שנזרק לפח האשפה אחרי שהמים נסוגים. הייתי במספיק מרתפים מוצפים כדי לדעת איך בעל בית נראה כשהוא מחזיק אלבום תמונות רווי ומבין שהתמונות בפנים נעלמו. זה סוג אחר של אובדן. הוא לא מופיע בתביעת ביטוח.

המרתף מקבל יחס של חלל שירות. שם הדברים המעשיים חיים, אז אנשים משתמשים בו כמו ארון ומפסיקים לראות אותו כפגיע. אבל הוא הנקודה הנמוכה ביותר בבניין, הוא מכיל את רוב המערכות המכניות, ויש לו את החיבור הישיר ביותר לניקוז העירוני. הוא בעצם החדר הפגיע ביותר בבית.

התייחסו אליו כך. בדקו אותו. תחזקו את מה שבתוכו. אחסנו את מה שחשוב במקום אחר מהרצפה.

תיקנתי את התוצאות יותר מדי פעמים. העבודה שלא לוקחת אותי לשום קריאת תיקון היא העבודה שהייתי מעדיף לעשות.