קוד קווי גז ב-NYC: מה שבעלי בתים צריכים לדעת

גז הוא היכן שקוד NYC נהיה רציני

מכל מערכות האינסטלציה בבית ב-NYC, צנרת גז נושאת את הסיכונים הגבוהים ביותר. דליפות גז גורמות לפיצוצים. הפרות קוד גז יכולות להפוך נכס לבלתי ראוי למגורים. תיקון גז יכול לעלות יותר מהשיפוץ שגרם לבדיקה.

NYC למדה את הלקחים האלה בדרך הקשה. פיצוץ הגז ב-East Harlem ב-2014 הרג שמונה אנשים והשווה שני בניינים לקרקע. פיצוץ גז ב-Bronx ב-2024 פצע מספר תושבים. אחרי כל אירוע, העיר הידקה אכיפת קוד והרחיבה דרישות בדיקה.

אם אתם בעלים של בית ב-NYC או קונים אחד, הבנת קוד גז היא לא אופציונלית. זה ההבדל בין שיפוץ חלק להפתעה של $20,000.

איך גז מגיע לבית שלכם

גז טבעי נכנס לנכס שלכם מהרחוב דרך קו שירות שמתוחזק על ידי Con Edison (Manhattan, Bronx, חלקים מ-Brooklyn ו-Queens) או National Grid (Brooklyn, Queens, Staten Island, Long Island). הגז עובר דרך מונה, ואז לצנרת הפנימית שלכם, שמפצלת אותו למכשירים - כיריים, דוד, דוד מים, מייבש.

הכל מהמונה לתוך הבית הוא באחריותכם. החומר, הניתוב, המידות, החיבורים והמצב של הצנרת הזו חייבים לעמוד בקוד NYC. כשזה לא כך, יש לכם הפרה - ואולי סכנה בטיחותית.

מה קוד NYC הנוכחי דורש

חומר צנרת

NYC מאפשרת צנרת ברזל שחור (נקראת גם פלדה שחורה) ו-CSST (צנרת נירוסטה מגולגלת) לצנרת גז פנימית, עם דרישות ספציפיות לכל אחת.

ברזל שחור הוא הסטנדרט המסורתי. הוא חזק, עמיד, ושימש ב-NYC למעלה ממאה שנה. מפרקים מוברגים ונאטמים עם תרכובת צינורות או סרט המדורגים לגז. ברזל שחור הוא מה שיש ברוב בתי NYC הישנים.

CSST היא צנרת צהובה גמישה (לפעמים כתומה או שחורה בהתאם ליצרן ולדירוג) שמהירה יותר להתקנה מצנרת קשיחה. קוד NYC דורש ש-CSST יהיה מחובר כראוי למערכת ההארקה של הבניין כדי להגן מפני קשת ברק. CSST שלא מחובר כראוי הוא הפרה נפוצה.

מה לא מותר: צנרת מגולוונת לגז (ציפוי האבץ יכול להתקלף לזרם הגז), צנרת copper (מותרת בתחומי שיפוט מסוימים אבל לא ב-NYC לגז טבעי), PVC או כל צנרת פלסטיק.

רגלי טפטוף

כל חיבור מכשיר גז חייב לכלול רגל טפטוף - קטע צינור אנכי קצר מתחת לחיבור המכשיר שתופס לחות ופסולת לפני שהם נכנסים למכשיר. רגלי טפטוף חסרים הם אחת מהפרות הגז הנפוצות ביותר. הם עולים כמעט כלום להוסיף אם נתפסים במהלך ההתקנה אבל יכולים לעלות מאות בקנסות ודמי בדיקה לאחר מעשה.

שסתומי סגירה

לכל מכשיר גז חייב להיות שסתום סגירה אישי בתוך שישה רגל מהמכשיר. השסתום חייב להיות נגיש בלי להזיז את המכשיר. בהרבה בתים ישנים ב-NYC יש מכשירים בלי סגירה אישית - הדרך היחידה לנתק גז היא במונה. זו הפרה שעולה כל הזמן במהלך שיפוצים.

אוורור ומרחקים

מכשירי גז שאינם בעירה סגורה (רוב דודי המים והרבה דודים) צריכים אוויר שריפה מספק. החדר שהם בו חייב לקבל אספקת אוויר מספקת - דרך נפח החדר או פתחי אוורור ייעודיים. התקנות בארונות יש להן דרישות מרחק ספציפיות מחומרים דליקים.

תיוג ובדיקות מתאימים

כל צנרת גז חייבת להיבדק בלחץ התקנה לפני שמכניסים לשימוש. אחרי ההתקנה, המערכת חייבת להחזיק לחץ למשך זמן מוגדר ללא ירידה. צנרת חייבת להיות מתויגת היכן שהיא עוברת דרך קירות והיכן שהיא יכולה להתבלבל עם תשתיות אחרות.

מה נכשל בבדיקה

אלה בעיות הגז שאני רואה הכי הרבה בבתים ב-NYC, בערך בסדר שכיחות:

1. עבודת גז ללא היתר

מישהו הרחיב צנרת גז למיקום כיריים חדש, הוסיף חיבור מייבש גז, או העביר גז לאח בלי היתר. זו ההפרה הנפוצה ביותר של גז בנכסי מגורים ב-NYC. כל שינוי צנרת גז דורש היתר DOB שמוגש על ידי שרברב מוסמך.

2. רגלי טפטוף חסרים

פשוט להתקנה, קל לשכוח, יקר לא לעבור בגללו בדיקה. כל חיבור מכשיר צריך אחד.

3. התקנת CSST לא תקינה

CSST בלי הארקה. CSST שעובר דרך אזורים שבהם הוא יכול להיפגע. CSST עם אביזרים לא מתאימים. הגמישות שהופכת CSST לנוח גם הופכת אותו לקל להתקנה שגויה.

4. צנרת גז במיקומים אסורים

קווי גז שעוברים דרך חדרי שינה, חדרי אמבטיה, או מרחבי מגורים אחרים שבהם הקוד לא מרשה אותם. זו לעתים קרובות תוצאה של שיפוצים ששינו ייעוד חדרים - מה שהיה חדר שירות כשהגז הונח הוא עכשיו חדר שינה. צנרת הגז לא זזה, אבל הפרת הקוד הופיעה.

5. חומר שגוי

צנרת מגולוונת לגז. copper לגז. חיבורי עשה-זאת-בעצמך עם אביזרי חנות חומרים שלא מדורגים לשירות גז. ראיתי צנרת גז מחוברת עם אביזרי דחיסה לאינסטלציה שמעולם לא תוכננו ללחץ גז.

6. סגירות חסרות או לא נגישות

ללא סגירות מכשיר אישיות, סגירות קבורות מאחורי קירות גמורים, סגירות שלא עובדות בפועל כי אף אחד לא נגע בהן עשרות שנים.

כמה עולה תיקון גז

הטווח עצום כי זה תלוי לחלוטין במה שלא בסדר ובכמות הצנרת המעורבת.

הוספת רגלי טפטוף וסגירות חסרים: $1,000-$3,000 לבית טיפוסי. עבודה פשוטה אם הגישה טובה.

החלפת CSST שהותקן לא נכון עם הארקה מתאימה: $2,000-$5,000. הצנרת עצמה עשויה להיות בסדר - היא רק צריכה הארקה מתאימה ואולי ניתוב מחדש מאזורים אסורים.

ניתוב מחדש של קווי גז ממרחבים אסורים: $5,000-$15,000+. כאן העלויות מאמירות. ניתוב מחדש פירושו צנרת חדשה, חדירות חדשות דרך קירות ורצפות, תיקון היכן שצנרת ישנה הוסרה, ואולי שינוי הפריסה האדריכלית.

החלפת מערכת גז מלאה: $10,000-$25,000+ לבית רב-קומתי. כשכל המערכת לא עומדת בתקן - חומר שגוי, ללא היתר לכל אורך, גודל לא מספק - לפעמים הגישה הכלכלית ביותר היא להתחיל מחדש.

בתוספת דמי היתר, דמי בדיקה ועמלות Con Edison לסגירה ושחזור שירות גז. אלה מוסיפים $1,000-$3,000 לכל פרויקט גז.

גורם Con Edison

הנה משהו שתופס בעלי בתים לא מוכנים: ל-Con Edison יש דרישות בדיקה משלהם נפרדות מ-DOB. כשמגישים בקשה לשירות גז או משנים צנרת גז, Con Ed בודקים את שירות החוץ ואזור המונה. אם הם מוצאים בעיות בצד שלהם, הם עשויים לדרוש שדרוגים שבעל הבית צריך לתאם סביבם.

Con Ed גם יכולים לנתק גז לנכס אם הם מזהים דליפה או מצב לא בטוח במהלך בדיקה שגרתית או שיחת שירות. שחזור גז אחרי ניתוק של Con Ed דורש תיקון מה שמצאו, עבירת הבדיקה שלהם, וגם חתימת DOB על כל עבודה פנימית.

ראיתי בתים בלי גז חודשים כי בעל הבית ניווט דרישות של Con Ed וגם DOB בו-זמנית, כשלכל גוף יש את לוח הזמנים ולוח הבדיקות שלו.

לרוכשי דירות

צנרת גז צריכה להיות מוקד מרכזי בכל ביקורת אינסטלציה לפני רכישה. בקשו מהשרברב שלכם להעריך ספציפית:

חומר צנרת בכל הבית

נוכחות ומצב שסתומי סגירה בכל מכשיר

רגלי טפטוף בכל חיבור מכשיר

האם צנרת גז כלשהי עוברת דרך מרחבים אסורים

עדות לשינויים ללא היתר

הארקת CSST (אם רלוונטי)

גיל ומצב קו שירות הגז

אם למערכת הגז יש בעיות, קבלו הערכת תיקון לפני שסוגרים. עמידה בקוד גז היא לא ניתנת למשא ומתן - העיר תדרוש את זה בסופו של דבר, ולגלות את העלות מראש היא הדרך היחידה לקבל החלטת רכישה מושכלת.